房市回防蛋黃區！專家：買得早「苗頭不對可換手」

六都5月買賣移轉棟數出爐，總計2萬1368棟， 雖然和去年同期相比，下跌6.4％，不過相較4月稍有回溫，整體月增3成多，呈現「年減月增」的格局，專家也針對各區市況做出分析。

5月交易回溫 買賣移轉棟數增

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，5月在移轉量上，除了台南，其餘五都妥妥超越3月表現，爆出今年最大量，在北市移轉量上，松山、中正、中山、內湖增長，南港與文山出現衰退，雖然與交屋脫不了關係，但這和之前推論買方回防蛋黃的預期是相符合的。新北則是新莊、林口、五股、蘆洲、樹林、中和、土城、板橋比較強。

雙北回防蛋黃區 閉鎖期衝擊賣房意願

從雙北表現來看，無論是回防，或是一些過了交屋期的重劃區，中間有一個很要緊的原因是，房地合一綁5年的閉鎖期，讓釋出的案子變少，即使買方想買，也沒有物件可以挑，這也是價格沒辦法大幅下降的原因之一，「政策一直用閉鎖期操作，就會這樣」、「蛋黃買得早，苗頭不對可賣可換手」。

▼六都5月份買賣移轉棟數，相較上月有3至4成的成長，惟台南增幅僅8.7%。（圖／pixabay）

房市歷史重演 回歸基本面

另外，桃園市以中壢、桃園、觀音與八德區增加明顯，又桃園和中壢2區移轉量更是驚人的多，台中除西屯是老面孔外，沙鹿、梧棲、北屯這些外圍無論是低價吸引或是交屋潮，看似得熱上一陣。

台南推估是交屋潮過了，東區、永康、安南等區回歸穩定，過去話題很多的歸仁倒是差強人意，且移轉棟數未寫下新高，也比3月更低，原因不脫是價格過高促使交易遲緩。不過如果以基本面來看，台南確實比起許多高唱利多的「假園區們」更有底氣，如果台灣長此以往獨厚理工，荷蘭病發起來的時候，台南的房價會更穩，但仍要視區域而定。

最後來到高雄，仁武、前鎮、小港、楠梓看似熱乎，但強中透虛，苓雅、鼓山、左營等老面孔買盤陸續回穩，「台積電話題退燒後，高雄朋友的選擇，透出了一些有趣的氣息」。徐佳馨認為，桃園、台中、台南、高雄，則都有一點歷史重演的味道。

她也分享，有位朋友完成幫小孩買房的規劃，在便宜和賣相好2者之間，對方選擇了後者，原因除了希望孩子住得舒服，也會希望小孩畢業後賣屋不會不好處理，「這也告訴我們，凡事最後還是有實力者才能長久」。

▼六都5月買賣移轉棟數。（圖／住商機構提供）

（封面示意圖／pixabay）