市場詭譎房價全面下修？估價師揪亮點：「這款屋」不跌反漲

隨著打炒房法案即將上路、大選逼近，購屋民眾普遍觀望，也藉機等待房價鬆動。台南市不動產估價師公會整理最新實價資訊，整體價僵緩修，不過若從坪數大小來看，可發現七大都會區30坪以下小宅反較去年漲1.65%，又以新竹、中南部漲幅最明顯；50坪以上的大宅年跌1.53%，以台北市跌4.04%最深。

台南市不動產估價師公會統計包含新竹在內的七大都會區6月最新實登的成屋資訊，與去年高峰相比整體跌1.68%，又以新竹跌5.68%最多，台北市跌4.96%居次；但與去年均價相比仍微漲0.29%，其中新竹縣市大漲9.72%最明顯，不過台北、台南和桃園仍呈跌勢。

▼最新實登可見七大都會區房價皆較去年高峰期下跌。（圖／台南市不動產估價師公會）

房價陷盤整格局 量縮價僵軟著陸

資通會主委林利州說明，與高峰房價做對比是用來參考房價是否有向上持續挺進的動能，若全面拉生表示上行房價漲勢可期，反之則為下行房價，但若時上時下飄忽則屬於盤整格局，觀察目前量縮價僵，軟著陸價緩修。

進一步將成屋分為30坪以下小宅、30~50坪大3房、50坪以上大宅來看，七大都會區小宅房價反而較去年漲1.65%，以新竹漲5.55%最多，高雄也漲4.6%，僅台北市微跌0.4%。大宅平均價格則跌1.53%，又以台北市跌4.04%最深，台中反而仍漲2.52%最突出。

小宅抗跌性明顯 剛性買盤有誘因

長興不動產估價師聯合事務所副所長林涵瑜認為，蝸居小宅漲幅及抗跌性明顯高於正3房及大氣高貴宅，顯示房價漲後改以面積調節平衡的趨勢。歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷也認為，大坪數因總價高，市場競爭情形稍弱，折價出脫的可能性更高；小坪數入手總價相對低，對剛性買盤有誘因，尚可堅守。

▼區分坪數來看，小宅房價漲幅明顯較大宅好。（圖／台南市不動產估價師公會）

謝宗廷補充，從中北部來看，僅有科技新貴聚集的新竹縣市呈現逆勢，對大坪數保持高昂的購買力，也顯示出資金流動的方向，將成為不動產業者推案的重要考量因素。

台中蛋白區亮眼 高雄預售小宅案拉抬

至於台中不論是小宅或大坪數的平均房價，仍呈現2~2.5%的微幅上漲，治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵指出，事實上台中今年第1季成交量季減24.2%、為4年來最低，可見雖然成交量大幅下降，但價格鬆動趨勢仍不明朗，且購屋族已從投資轉向剛性需求，房價漲幅已非核心地區，以蛋白區表現較亮眼。

小宅成屋價格漲幅僅次於新竹的高雄市，太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，主因是近期亞灣區小宅題材火熱，除了受惠新推案以外，雖然前段時間經過投資客退場及預售屋冷銷的洗禮，但剛性需求仍漸浮上檯面。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）