房價要漲得凶殘「這關鍵」少不了！ 專家：難怪北市敬陪末座

你住的地方，增加了多少房子？馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，如果把觀察時間拉長，來看看六都與新竹縣市，從2018年Q1至2023年Q1住宅存量變化，會發現其實供需關係很重要。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，近五年來，台北市住宅存量僅增加13,636宅；在這個戶籍人口量約250萬人、流動人口約1百萬人的台灣首府，五年增幅僅約1.5%，居六都之末；換算成一年增加的住宅數竟只約2,727宅，平均一天只蓋7間左右。所以，別問台北市的新建案為什麼一坪要上百萬元、為什麼租金妖壽貴。而老房子一拖拉庫，屋齡超過30年的老屋占超過十分之七，新房子實在蓋太慢啦！讓他笑稱「笑死，台北的建商都在睡？」

其次，新北市近五年住宅存量大增近11萬宅，桃園同期亦激增約8萬宅；蓋了那麼多房子給誰住？除了應付當地需求外，有一部份就是給台北市外溢的需求買盤。尤其是桃園，人口量比台北市少，五年來增加的房子數量卻是北市六倍多，不過因桃園房價比較親民，吸納了為數眾多的大台北輕移民，充份發揮衛星城市的功能，讓他直呼「台北市的需求，二弟、三弟來滿足。」

▼新北市近五年住宅存量大增近11萬宅，桃園同期亦激增約8萬宅，除了應付當地需求外，有一部份就是給台北市外溢的需求買盤。（示意圖／googlemaps）

再者，新竹縣市菁華區房價短短幾年「房價瘋漲，房子狂蓋！」，從一坪二十幾萬元飆到七十幾萬的傳奇，沒有一個縣市能夠追上新竹縣市漲勢的車尾燈。房價漲得如此凶殘，建商也卯足全力狂蓋新房，尤其新竹縣近五年來住宅存量增加2萬5千多宅、增幅猛飆12.85%，增幅勇冠全台主要都會區，真的是搶錢搶爆了。

台中一哥住宅存量也增加不少，五年淨增5萬多宅，增幅約9.14%，增幅僅次於新竹縣、桃園市，也是中南部增幅最大的縣市。台中住宅存量最多的地方是北屯，共約有12.57萬宅，而北屯也是人口數量最高的區域；次高的區域是西屯，住宅存量約11.5萬宅。比較讓我意外的是豐原，豐原人口量有16萬餘人，人口數逾北屯一半，但住宅存量卻只有5.46萬宅，只有北屯住宅存量的四成三。

▼台南近十年來因開發大量重劃區，重劃區建地供應量大，蓋房子速度急起直追。（示意圖／pixabay）

台南住宅存量從五年前約67.6萬宅，來到今年Q1的近72.6萬宅，五年來淨增近5萬宅，增幅約7.3%。台南比較沒有意外，住宅存量最高的區域在永康，約有9.4萬宅，其次是東區約7.5萬宅，第三是安南區約6.7萬宅。以往台南房子增加速度頗慢，但近十年來因開發大量重劃區，重劃區建地供應量大，蓋房子速度急起直追。不過，因台南容積率普遍偏低、管制嚴格，暫時沒有失控的疑慮。

最後，高雄市近五年來住宅存量淨增逾6.8萬宅，增幅約6.55%。雖然高雄市住宅存量增加速度乍看之下不多，但因高雄預售屋推案量從2019年起大爆量，當時的預售案將陸續進入交屋潮，接下來住宅存量應會快速增加。

（封面示意圖／pixabay）