央行打炒房快又急 楊玉全提3配套舒緩措施
平均地權條例新制即將於7月1日施行,央行日前也宣布加碼信用管制,對此,中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全,就央行銀行五波選擇性信用管制提出三大建議。
楊玉全表示,平均地權條例新制即將於7月1日施行,讓各界及購屋者最錯愕的是,央行針對第2戶購屋貸款成數訂出7成限制並立即生效,這對已簽約、尚未交屋的換屋民眾、不動產開發商,都造成不小衝擊及影響。首先,建請配套舒緩措施:排除新制生效日前已簽約者,以照顧民眾換屋合理需求;排除都更危老重建後新屋,以利政策積極推動。
此外,針對實施近10年的豪宅限貸令,楊玉全呼籲應全面檢討總價上限拉高到1倍,以台北市「高級住宅」認定標準應從7,000萬拉高到1.4億,新北市從6,000萬提高到1.2億,其他管制都會從4,000萬提高到8,000萬元。再者,就「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」有關「高價住宅」建議修正認定標準及放寬貸款成數限制。
▼針對實施近10年的豪宅限貸令,楊玉全呼籲應全面檢討總價上限拉高到1倍。(示意圖/unsplash)
楊玉全指出,建築業爭議最大的限期18個月開工令,這將是建築業最大的痛,去年實施至今已出現3大問題:
第一,搶工缺料已導致建案通膨惡化。
第二,需求疲弱卻被迫增加供給,去年土地交易金額已快腰斬,市場需求明顯降溫,面臨18個月必須動工的壓力,等於政策強迫建商在短期內增加房市新供給,預期將埋下不景氣隱憂,影響金融安定。
第三,現在已有不少建商因工料雙漲無法順利發包,甚至面臨無法申報開工的窘境,但央行卻要求18個月內必須動工,造成兩面夾殺,面臨資金斷鏈危機,尤其中小型建商危機四伏。
最後,楊玉全建請央行「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」中,就購地貸款「一定期間內動工興建」之「一定期間」由最長以18個月為原則再延長2年。
▼楊玉全指出,建築業爭議最大的限期18個月開工令,這將是建築業最大的痛。(示意圖/pexels)
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