仍未見「降價關鍵破口」！7月房市交易 新北回神
2023/07/31
14:58
EBC地產王
七月份進入尾聲，本月正式進入平均地權條例上路期。住商機構統計旗下成交狀況後發現，七月份交易量，比六月份減少5.9%，但比去年同期增加2.18%。
平均地權條例上路後第一個月，由於規定眾多，影響交易熱度，區域表現上除桃園、台中外，其他各都均優於去年同期，相較上月表現，新北量增7.4%，其餘區域買方觀望氣氛濃厚。
▼平均地權條例上路一個月，買方觀望氣氛濃。（示意圖／pixabay）
低價是王道 新北交易回神
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，綜觀六都交易多數優於去年同期，但又以新北表現最佳，推估買方看預售價格修正空間小，加上交易受限，買氣轉進成屋，使得買氣明顯提升。
在成交價格帶上，北北桃中1500萬以下，台南高雄1000萬以下，兩房以上規格依舊是市場主力，屋主態度最為強硬。另區域價格落在中高價格帶的產品成交難度明顯增加，北市4000萬以上、新北3000萬以上，其他縣市2000萬以上產品，因為私法人無法購買住宅，交易遲緩，加上該產品多為換屋客，縱然央行選擇性信用貸款能切結購屋，但第二屋苦主仍不想給自己太大壓力，買方加價意願低落。
▼打炒房政策持續發威。（示意圖／pixabay）
打房後座力發酵 交易應聲倒地
大家房屋企劃研究室總監郎美囡指出，過往經驗只要有新法上路，交易量多會提前反應，平均地權條例對於讓七月份交易盤整，但目前仍未看到足以讓屋主降價的關鍵破口，也讓成屋交易市場更顯冷清。
（封面示意圖／pixabay）
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