敲碗的來了！日本大型網銀推「50年房貸」最多還到80歲
2023/08/07
16:29
EBC地產王
房價居高不下，購屋人嘗試拉長貸款年限，來降低每個月的還款壓力，而台灣主流的房貸年限為20、30年，少部分銀行提供最高40年，不過限制條件也相對嚴謹，常見的是要求借款年限加年齡不超過75年，也就代表貸款人年齡要在35歲以下，較有可能貸到40年。
50年超長房貸 鎖定年輕族群
而日本網路銀行「住信SBI網路銀行」近期則宣布推出「50年房貸」，一口氣將最長還款年限，從35年延長至50年，雖然年滿18歲至65歲都能像該銀行申辦房貸，不過銀行規定，必須在滿80歲以前還清貸款，也代表能成功申請50年房的，應該會是30歲以下的年輕族群。
▼住信SBI每年房貸的貸款額約1.4兆日元，超過三大銀行每年約 4000億至1兆日圓。（示意圖／pixabay）
減輕高房價壓力 房貸期數拉長
住信SBI網路銀行指出，近期日圓貶值，提高了建材成本，加上淨零能源住宅、高性能住宅普遍，導致房價持續走揚，恐將大大提高購屋族負擔，因此決定將貸款年限拉長，降低每月付款負擔，幫助購屋族能更彈性運用手邊資金。
不過貸款年限拉的越長，也代表銀行所需要承受的風險更高，因此超過35年的房貸，利率也會比一般房貸高出0.15％，可選擇浮動利率型，或固定利率附加型。
▼日本首都圈房價大漲。（示意圖／pixabay）
東京圈新房 均價1年漲6成
而根據《日經新聞》報導，日本不動産經濟研究所公佈今年前6月，東京23區新建住宅售價平均為1.2962億日圓（約台幣2900萬元），飆出史上新高，年增率高達6成，主因為材料成本上漲及缺工，不斷墊高營建成本，也進一步推升房價。
雖然日本部份銀行，本來就有推出50年超長房貸年限，包含西日本City銀行、福井銀行、足利銀行等地區銀行，不過隨著房價攀高，這是首次有大型網路銀行參戰，是否會帶動相關效應仍有待觀察。
（封面示意圖／pixabay）
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