國土計畫法2年後上路 田僑仔該「趁早脫手」專家：恐來不及了！
2023/08/07
17:32
EBC地產王
國土計畫法將於2025年5月1日正式實施，屆時土地使用分區將無法進行變更，意味著農地轉變為建地的現象即將結束，引起網友好奇自家農地是否要搶先出售。專家表示，有別以往還能盼望自辦重劃，新法上路後會讓重劃區以外的農地貶值，地主的擔憂可想而知。
民眾在PTT論壇發文，自稱家裡有一塊面積六分的農地，地點在雲科工業區附近而且雙面臨路，其中一側面對保長路，路寬大約十二米，根據國土計畫法屬於農二用地，雖然看到周邊地價從每坪1萬漲到1.5萬，但又擔心國土計畫法上路會影響未來市值，好奇是否該趁早脫手？
文章掀起話題，部分網友認為應該拋售，還提醒原PO「賣在新法實施前啊」、「之後農地比垃圾還不如，連公告現值都賣不到，銀行也不借」另有觀點認為應該留存資產，還表示「留到你的曾孫子可能就變建地了，留著吧，後代子孫會感你這個阿祖」、「不缺錢就留著」網友看法不一。
▼國土計畫法禁止變更建地，會讓許多重劃區以外的農地貶值。（示意圖／EBC地產王）
虹展建設總經理張志誠表示，國土計畫法確實會影響地主的資產配置，尤其禁止變更建地，會讓許多重劃區以外的農地貶值，有別以往還能盼望自辦重劃，新法上路後真的只剩農業用途，因此拋售案例時有所聞。
張志誠解釋，地主不願拋售農地，普遍心態都是盼望有重劃價值，一旦國土計畫法上路後，劃設重劃區以外的農地都會受到影響，但法案通過沒有轉圜空間，地主只能自求多福，觀察變更土地使用區分的申請狀況，考量流程至少要1年半才有機會完成，必須在今年7月前送件才有機會，就看原PO家裡是否能搭上末班車。
（封面示意圖／EBC地產王）
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