打房打到難獲利 買盤往海外移動…業者曝投資3關鍵

房產一向是資產族投資獲利的項目，隨著台灣政府啟動一波接一波的打房措施，投資人考量到獲利空間減少之下，海外不動產便轉為熱絡，資料顯示近1年台灣海外仲介代銷家數達史上高峰，除最熱門的日本、東南亞不動產，還有源於台中豪宅建商的加拿大開發商閣睿（GRYPHON）在溫哥華推出醫療大樓，近期回台向投資人招手。

「我移民加拿大17年，當時人口數與台灣差不多，現在即將突破4千萬人，尤其溫哥華地區又受惠全球移民湧入、國際企業進駐，人口還持續在正成長」，來自台中七期建商家族的加拿大閣睿執行長徐睿隆，說起看好加拿大不動產市場的原因，讓他6年前決定在當地創立建築團隊。

台裔加拿大建商 回台搶海外置產商機

該公司近期在溫哥華推出醫療教育商辦大樓「Marco Polo」，已有托嬰中心、藝術教育機構將進駐3樓、還有加拿大醫療機構R-MEDY購入8樓空間。徐睿隆指出，加拿大法規限制外國人購買住宅，但商用不動產並不受限，以國際置產買方來說，看中投資的關鍵1是租客來源、2是房價是否穩定增長、3是未來轉手有沒有接盤俠，該案皆具備這3點優勢。

▼加拿大閣睿執行長徐睿隆說明該物業優勢。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，溫哥華有龐大的外來移民，近期又因升息猛烈，1年間租金漲幅20%為全加拿大最高，投資報酬率表現確實不錯，但對於有意置產的海外買方來說，仍須注意當地相關法規，除了聽業者的說法，更要諮詢第三方公正業者的意見，較能掌握實際置產優缺點。

事實上，台灣自從2010年政府開始啟動新一輪的打房措施後，尤其房地合一稅一度重挫成交量，都讓不動產市場資金轉往海外不動產，何世昌指出，2012年以後國人海外置產潮湧現，業者也為迎接這波有錢嬌客，紛紛投入海外不動產仲介、代銷來搶食商機。

海外不動產業者數 逾500家創新高

根據內政部資料顯示，2012年至2015年是經營海外仲介、代銷家數的成長爆發期，從100多家狂飆至400餘家；隨著政府祭出諸多抑制預售屋轉售等打炒房政策，2022年第2季至2023年第1季更連續4個季度維持在500家以上，來到歷史高點。

▼台灣的海外不動產仲介及代銷業者數量來到歷史新高。（圖／取自何世昌的房產知識Buffet+粉絲專頁）

例如今年初富豪國際房產觀察到台商出走潮，在泰國曼谷成立「泰富豪」辦事處，向國人銷售泰國房產；創立於美國矽谷的「FUNWOO德載國際不動產」也在台中設立據點，提供想在美國、加拿大置產的買方購屋服務。

藏風險糾紛 勿只看高投報率

在台海外不動產的熱潮，又以日本最熱門，另外部分民眾也喜歡投資東南亞如泰國、菲律賓、越南、馬來西亞等，但何世昌提醒東南亞建案糾紛較多，須承擔較高風險；英國、美國的建案銷售也所在多有，甚至連中美洲、南美洲乃至蒙古等地建案、土地投資標的，都傳出有業者要引進建案來台銷售。

何世昌預估，隨著今年7月《平均地權條例》修法實施後，會有更多資金被趕到海外，經營海外的仲介、代銷家數應還有成長空間，也提醒消費者務必熟悉當地房地產特色、民情、法規、稅務內容，並留意匯率風險，「切勿只看高投報率就貿然投入」。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）