買新房！北市松山「要57年不吃喝」 台南學甲最輕鬆12年就圓夢
2023/09/06
15:55
EBC地產王
面對營造成本攀升，新建案房價持續飆漲！根據數字(5287)旗下591新建案統計，全台七都新建案行情對比所得總額，發現七都各行政區買新建案最辛苦者，以台北市松山區居冠，平均要花57.6年不吃不喝才買得起新房，令購屋族壓力山大。
591新建案統計顯示，七都各行政區新建案平均單坪開價，以常見自住的25坪為基礎計算各區新屋總價，比較財政部公布之110年綜所稅各行政區所得總額的中位數，計算全台新建房價所得比，其中自住客最辛苦區域為台北，不吃不喝37.4年才能買新房子，最輕鬆區域是桃園市，但也要不吃不喝12.3年。
依照行政區來看，買房最輕鬆的是台南市學甲區，25坪新房總價落500萬元上下，對比所得中位數，僅需12.6年就能買新房。以行政區排序買房難度，除了台南學甲，依序為高雄市林園區、新竹縣竹北市、桃園市楊梅區及新竹縣新豐鄉，令人詫異的是近年房價高漲的新竹，新建案開價屢見7~8 字頭，由於竹北客等購屋族群收入高，換算只要14.6年就能買新房，因此排名第5。
▼七都各行政區新建案房價所得比。（示意圖／591新建案提供）
近期在西港地區陸續有華廈案進場，交易穩定，接下來依序為高雄市林園區、台南市新營區、善化區及新竹縣竹北市，讓人訝異的是竹北市近年來房價飆漲，新建案開價屢見7~8字頭單價，但是竹北客群多是竹科科技新貴，收入同樣驚人，平均下來僅需14.6年就能買新房，擠進買新房最友善區域前五名。
591新建案分析，買新房辛苦區域前五行政區，同樣都在台北，有別於信義、大安等傳統蛋黃區，自住客最難站穩的是松山區，新案平均單坪開價148萬元，即便2~5名買房困難的行政區，包括大安、中山、大同以及士林區，各自也要超過50年不吃喝才有機會買新房，購屋壓力相對沉重。
（封面示意圖／Google map）
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