房客壓力山大！租金連漲25個月不回頭 4原因恐逼房東再加碼

房客壓力更大了！最新統計發現，今年8月全國住宅租金已連25個月上漲，再度創下歷史新高，而且4大區塊的租金年增率普遍都在2%上下明顯高於去年，租金上漲速度也來到近10年新高。專家分析4點原因，估計租金還會再漲，一旦超過月收入5成以上，租客壓力恐怕就會到臨界點。

根據主計處最新統計資料，今年8月全國房租指數104.16，已是連續25個月上漲，再度創下歷史新高。另外從區域別的CPI房租指數年增率來看，今年8月全國年增率2.01%，北部區域達1.64%、南部區域達1.92%、中部區域高達3.21%、東部區域更達3.55%，除了南部區域之外，皆明顯高於去年。

房價狂飆 漲租以維持收益率

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年物價、電價等萬物皆漲，替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐，可將上漲因素概括為4項。首先是房價狂飆，觀察近3年全台房價大漲2~4成，收租型置產族自然會調高租金以維持租金收益率，因此租金上漲是無可避免的結果。

▼今年8月的房租指數已連漲25個月創新高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

不過陳傑鳴也提醒，其實台灣租金收益率偏低，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。

持有稅提升 成房東漲租藉口

第2個原因是住宅持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁。陳傑鳴指出，近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價，房市也是如此，近年公告地價、新屋房屋評定現值提升，都讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也給了房東漲租的藉口，最終受苦的只是租客。

第3個原因是電價上漲，成為房東變相漲租的新手段。目前夏季電價每度最高達7.69元狀況，讓很多租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆，也成為房東用來漲租的新手段。

▼全台不分區域，房租都在持續走高。（圖／元宏不動產加值服務平台提供)

電價上漲、囤房稅負 遭轉嫁給房客

第4點則是政策打炒房，尤其是囤房稅2.0版，讓房東磨刀霍霍準備再漲租。陳傑鳴表示，近期政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%，估計已有房東打算漲價，把稅金轉由租客負擔，未來租金恐會出現進一步上揚。

從上述導致全台租金價格不斷攀升的因素看來，陳傑鳴認為全台住宅租金漲勢仍未到盡頭，由於租屋者的所得階級比擁屋者低，租金如果持續狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大衝擊，社會剝奪感可能會明顯提升，且一旦租金佔家庭收支達50%以上，民眾租屋壓力恐怕會到達臨界點，造成無力負擔的狀況。

陳傑鳴建議，在目前租金持續墊高的環境下，政府對於都會區的租金資料可加速建置與監控，適時的給予弱勢租屋族補貼或是管制，避免未來民眾真的出現有租不起的一天。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）