人口移入最多在桃園！青埔Ｓ級純生活圈鴻築馥麗

隨著軌道建設、就業機會到位，桃園成為近幾年最夯的房市話題，更成為去年淨遷徙人數的全國之冠，其中青埔被定調成娛樂、商業、交通的機能核心，甚至隨著亞洲矽谷、國泰BOT開發案等加持下，還出現一個新名詞叫「青龍國」，因為它的房價低，但漲幅是3年漲了5成。

東森財經記者傅儀文：「桃園青埔A19站生活區內，擁有桃園市面積最大的埤塘生態公園『青塘園』，號稱是桃園版的大安森林公園，而在旁邊，正在興建的就是桃園市立美術館，預計後年就可以完工」。

不僅如此，未來也將迎來國際會展中心、亞洲矽谷計畫，以及A18桃園高鐵站前廣場國泰BOT開發案，建設利多加持下，也讓房市出現一個特有的新名詞「青龍國」。

▼亞洲矽谷、國泰BOT案加持，青埔房市起飛。（圖／東森財經）

漢華機構副總經理管清智：「環境跟生活機能更好的青埔，它其實透過快速的交通連結，所以過去這幾年，其實雙北客跟新竹客為主，那隨著疫情的解封開放，我們看到香港客跟旅外台商的強勁需求，我們看到『鴻築馥麗』這個案子，它就在青埔國小的旁邊，離老街溪、美術館、青塘園也不遠，它就是屬於一個，在青埔最優質的居住區塊」。

會以「長線價值」來講，就是因為對比周遭區域房價，青埔僅要4字頭，與往北的板橋7字頭，往南竹北6字頭，更顯親民許多，不過「價格」勝出 ，但生活機能如何？

▼擁桃園面積最大生態公園，青埔A19生活圈成形。（圖／東森財經）

桃園青埔房仲彭振淇（美國熊）：「其實在我左手邊，這條就是我們青埔的老街溪，大家可以看到，在老街溪兩側，有規劃人行步道，其實我們青埔人在下午的時候，都會來這邊休憩，再加上政府未來規劃，在老街溪的兩側會做腳踏車人行步道，讓老街溪的規畫更加的完善」。

老街溪至A18站前廣場，被稱為住宅生活圈，步行即可到達青埔雙語國小，距離青埔國中、A19購物中心，也只需要3分鐘，成為許多家庭自住宜居的選擇之一，也讓青埔重劃區近年內人口移入高達4萬多人，而去年淨遷徒人數台灣之冠就是桃園。

▼青埔A19站生活機能到位，緊鄰學區+購物中心。（圖／東森財經）

羅姊談好房作者朱承天：「大家想到的青埔，想到的是高鐵站前的那塊，其實那邊大部分是商業區，而商業區最喜歡推比較小一點的套房型的房子，但是如果要來青埔定居，我的建議是說，其實可以看這一個商業區塊當中附近的一些住宅區，有三大學區很重要，包括青埔國小、青埔國中、大園高中，跟著我不稱之為學區房，而是稱之為住宅裡面的這種，可以自住的區塊，我覺得是比較重要的」。

桃園青埔被定調成娛樂、商業、交通核心，隨著不少民間開發一一兌現下，加上自住買盤暢旺，位在青埔S級微笑生活圈的「鴻築馥麗」，交易熱度持續看俏。

（封面圖／東森財經）