青埔逐漸林口化？ 代銷喊有望「站穩5字頭」 專家也點頭：早晚問題

桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突破6字頭，房市前景備受期待，對此專家認為，青埔房市供需失衡，在眾多利多條件簇擁下，導致房價持續攀升，全面站穩5字頭「只是早晚問題」。

根據房仲業者統計，2023年1~10月，桃園八大重劃區交易量共6220件，冠、亞軍分別由A7、青埔奪下，兩區交易合計4368件、佔比高達7成，儼然成為房市熱區，但交易熱門不代表房價便宜，就有代銷業者預言，未來想在青埔找到單價4字頭的新房子，恐怕很困難，更要做好迎接房價站穩5字頭的打算。

▼青埔近年房市表現亮眼。（示意圖／EBC地產王）

媒體引述寶麟廣告副總經理管清智的觀點，提到2023年下半年以來，青埔多數建案在預售就完銷，導致市場選擇不多，目前以單價45~50萬的產品占大宗，反觀單價低於45萬的個案稀少，超過50萬的具備特殊性，在人口遷移和建設利多帶動下，預估未來發展將比照林口新市鎮，呈現人口越來越多、建案越來越少的態勢，在市場供需失衡之下，房價4字頭的產品將越來越少，房價有機會逐步站穩5字頭。

住展雜誌發言人陳炳辰也表示，青埔屬於桃園房市熱區，已有預售高價案來到5字頭，還有個案挑戰6字頭，就連一般新成屋也要4字頭，不過總價低於千萬元的產品，原本就是市場主流，由於門檻相對雙北親民，手腳太慢只能望屋興嘆，供需失衡也導致房價墊高，普遍呈現追漲態勢，房價5字頭也是早晚問題，因此預算有限不妨考慮市區外環，相對有機會撿便宜。

（封面示意圖／EBC地產王）