房價有可能大跌1成？專家揭貓膩：誰認真誰痛苦

台灣高房價讓政府出手打炒房，在被視為史上最強打炒房的「平均地權條例」正式上路後，房市隨之趨冷，然而民眾最期待的房價下修卻沒有明顯跌勢，房市專家更觀察到，市場人士對於房價走勢的預測往往僅限於5％～10％跌幅，質疑「為什麼跌幅不是10％～20％？或是20％以上更大的跌幅呢？」

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，政策面持續不利房市，市場買氣疲弱，去年全國房屋買賣移轉數量已滑落到31.8萬棟，今年交易量根據內政部最新公布的統計數據顯示，全國上半年房屋買賣移轉數量只有13萬8942棟，與去年同期相比，衰減幅度擴大到18.7％，創下近5年來新低紀錄，全年成交量鐵定無法站上30萬棟的榮枯線，很有可能會落在27萬棟上下。

然而在「量先價而行」的市場鐵則下，一般人普遍不看好後市，但市場人士對房價走勢預測似乎都有志一同，認定房價會跌，妙的是跌幅卻都在5％～10％之間，為何都落在此一區間？張欣民指出這當中的4個關鍵。

張欣民表示，市場人士之所以都不約而同做出5％～10％跌幅預設，其實可說是一種「膝蓋式的制式反應」，「喊的跌幅若太小，媒體標體不夠醒目，民眾更是無感。若是喊到跌幅10％～20％，感覺就有點嚇人，業者恐怕也會有所反彈，預測房價跌幅5％～10％，即使沒猜中，差距也不會太大，雖不中，亦不遠矣，相對安全」。

也因為如此，張欣民指出，跌幅5％～10％很多時候其實只是「隨便喊喊的」，若預測下跌3％～5％，意味著房價小幅下跌；5％～10％則意味著跌幅漸漸有感，然而無論是哪個區間的跌幅，目前為止都沒有看過有哪個機構或公式能精準預測房價漲跌幅，張欣民直言：「對於市場人士的房價預測，就把它們看是做另類的江湖術士算命之語罷了」。

另一方面，「媒體要的只是個數字，不會去深究」、「民眾是健忘的」也是造成這類無具體根據預測出現的兩大原因，這類數據有時是市場專家的「直覺反應」，或是個人綜合判斷，媒體需要數字，專家臨時無準備就丟出來，至於數字是怎麼來的也無人在乎，而民眾也是健忘的，在成千上萬的資訊中很快就被新一波的新聞潮水給淹沒，誰有心思再去做事後的必對、驗證，追究專家的房價預測是否失準？張欣民無奈表示「房價漲跌幅的預測，誰認真，誰痛苦！」