夫妻想買新北房嘆整到自己... 網看條件傻了：住瑞芳都勉強

2023/10/06

16:36

好房網

台北房價居高不下，許多買房族會退一步往新北看房，不過近年房價上漲速度比想像中高，想在新北買新房又加上車位的話，總價沒有2000萬都有點困難。

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一名網友在PTT上表示，他和老婆最近想買房，雖然長輩有留房子，但是不在台北的工作地點，所以目前還在租屋。兩人月薪共14萬多，而老婆一年分紅領得較多，因此兩人年薪共有500萬，不過他們認為即便年薪高可以將買房預算拉高，但如果分紅有一天沒有了，恐損失慘重，所以房貸償還金額仍想以月薪1/3下去計算，也就是貸款30年月繳約5萬多。

經過這番推算，他們將房屋總價設定在1500萬至1800萬，地點則看向新北的板橋、土城、中永和以及新店；另外因為有一個孩子，室內坪數希望落在20坪以上。然而看房過程不慎理想，「不是3、40年的華廈，就是4、50年的公寓，我家才30幾年都開始陸續修繕了，無法想像40年以上的房子，根本是買來整自己的吧？」現在兩人相當苦惱該怎麼在有限的預算在新北找到合適的房子，於是上網尋求意見。

▼一名網友詢問在新北買1500萬的房子，該如何選擇地區？（圖／好房網提供）

貼文一出，大多數網友雖然同意以月薪推算房貸的觀念，但認為以現在房價的水準來看，原PO應該要再提高預算，「不需要到這麼保守吧？抓個2000~2500感覺綽綽有餘」、「1500就別想東想西，住瑞芳都有點勉強了」、「土城隔壁的三峽鶯歌樹林應該就很好買了吧」、「新北1500（萬）真的看不到什麼」、「板橋中永和新店這幾個地方，大概都要拉到3000（萬）了，3房含車」、「就直說了，1500（萬）在新北一環只能買小套房或中古屋，買不到你心目中理想的房子，要不要拉高價碼看你自己了」。

在有限的預算下，想在新北買中古屋已經越來越難了，即便符合預算，屋況條件也不一定好，而新屋就更是難上加難。根據新北市政府地政局的統計，今年第一季預售屋成交資訊中，三重區、板橋區、中和區、新店區的成交均價都在每坪62萬元以上（永和、蘆洲因件數較少並未列入），想要購入30坪左右的房子，加上車位的話，總價恐怕將直逼2000萬元。

新北市府統計也可以看得出，小宅的單價比起大坪數物件貴上不少，蛋黃區20坪以下的房子每坪要價高達63.9萬元，20坪至35坪的均價則為60.6萬，35至50坪則為59.5萬元，50坪以上為60萬。

從總價帶來看落在1000萬以下的僅有1.7％，1000萬至1500萬的成交物件占了整體的23.6％，1500萬至2000萬的則有39.1％，2000萬至2500萬的有20.5％，2500萬到3000萬和3000萬以上的則分別為8.0％和7.1％，也就是說，1500萬以下買到新北市的新房子的物件僅僅佔了1/4的量。

（封面示意圖／Google map）