房市疫後快速反彈　睽違8年重返景氣復甦燈號

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，9月分數續增至42.2分，較7月成長4.2分，對應燈號更亮出自2013年5月之後、睽違8年多來首次重返「綠燈」。該單位指出，疫情趨緩後市況快速反彈，這顆綠燈「雖遲但到」，雖然近期央行、金管會持續出手打房，仍無法扭轉房價上漲趨勢，預料多頭格局不易改變。

▼住展風向球睽違8年多來首次重返「綠燈」（圖／住展雜誌）

儘管北台灣新建案市況在5月本土疫情大爆發時一度停滯，但疫情趨緩後，由於延推案量挹注，以及9月為傳統購屋旺季，建商卯足全力大舉推案，預售屋推案量一口氣爆出巨量、銷售金額衝至千億元。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然新開賣的建案不少，但因市場需求面強勁，待售建案個數跌破1300個，分數因此上揚。且由於建案開價跳漲太快，平均議價率微升至12.1％，但預期預售屋實價登錄上路日久之後，議價率長期走勢將會縮小。

此外，受到指標大案陸續開賣影響，9月成交量大舉提升，平均來客指數與成交組數均連續3個月正成長。何世昌指出，整個北台灣，除了高總價產品銷售表現相對較弱以外，其餘產品多能順銷，以2房型銷售尤佳。

從月初公部門揭露的9月買賣移轉棟數表現也可看出房市復甦強勁的態勢，除六都月增率皆顯著正成長外，累計今年前3季買賣移轉量逾19萬棟，為近8年新高。

▼六都累計今年前3季買賣移轉棟數逾19萬棟，為近8年新高。（圖／台灣房屋集團）

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，防疫三級警戒自5月下旬開始、7月下旬結束，市場熱度迅速回溫，隨著疫苗施打普及率越來越高，民眾購屋信心跟著上升，先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠，帶動9月的買賣表現。

至於近期央行、金管會持續出手打房，何世昌認為有助抑制過熱的房市，讓市場從「大火快炒」趨向於「文火慢燉」。然而調控措施雖能降溫，卻無法扭轉房價上漲趨勢，在土地與營造成本居高不下，以及通膨疑慮未能消退的環境下，預料房價仍會持續上漲，多頭格局也不易改變。

張旭嵐也預估，Q4向來是國內房市交易量最大的季度，雖有央行加碼打炒房，但在自住買氣撐盤下，今年全年的買賣移轉量應仍有機會挑戰35萬棟大關。

（封面圖／東森新聞）