房價真的會跌？他走訪案場嘆「只剩低樓層」價格還很硬
2023/10/26
16:07
EBC地產王
面對大選、打炒房等因素，坊間出現不少看跌房價的觀點，但有網友實測發現，有些建案的銷售速度比預期快，而且只剩低樓層物件，降價意願普遍不高，好奇怎有房市漸冷的說法？不過萬群地產董事長謝坤成認為，市況並無外界想像的差勁。
網友在「買房知識家A你的Q」發文，指稱很多人都看跌房市，還說近幾個月成交量下降，但自己走訪各處案場，發現很多賣到只剩低樓層，而且少有議價空間，好奇成交量減少的房市數據，究竟從哪裡取得？
文章吸引留言，多數網友也認同房價抗跌，還表示「買的同溫層都看跌，賣的永遠都看漲，現在一樣是賣方市場，只要沒有賣壓，永遠輪不到買的人說話」、「看跌和真跌不一樣的」、「如果通貨膨脹是趨勢，那房價有甚麼理由會跌價」
▼網友實測發現，有些建案的銷售速度比預期快，而且只剩低樓層物件。（示意圖／Google map）
房市真的變冷清嗎？根據內政部最新資料，9月全台建物買賣移轉棟數27637棟，較8月成長3.9%，呈現連二升走勢，此外市調業者統計發現，北台灣今年Q3供給量雖然普遍衰退，但房價仍是鐵板一塊，例如桃園Q3全區新建案行情仍維持漲勢。
萬群地產董事長謝坤成告訴EBC地產王，房市看好看壞屬於言論自由，必須給予尊重，但實際觀察市況，雖然不像今年6月大好，但近期確實有回溫，個案表現也都不錯，價格方面維持平盤，表現不如外界想像的差勁。
謝坤成提到，通膨以及缺工現象仍在，只要這些問題沒改善，房價就不容易下修，但營造業也有因應措施，就是將工期拉長，有些來到4~5年，對消費者當然有影響，但住宅剛需穩健，加上選舉就快塵埃落定，屆時利空因素退去仍有機會振興房市，「展望明年市況，我還是很看好。」
（封面示意圖／pexels）
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