「這豪宅」完工12年 還有20多戶待售 建商：明年房市有機會好

「明年房市有機會好！」皇翔建設昨（16）日法說會後接受媒體詢問時如此回答，近年手握多筆公辦都更大案，建案布局台中以北，受矚目的台北市信義區指標豪宅「皇翔御琚」成屋已12年，仍有20多戶、總銷約162.82億元待售。

皇翔建設今年前3季營業收入為20.26億元，稅後淨利為負4492.9萬元，每股虧損0.14元，較去年同期有不小跌幅。

皇翔建設發言人游玉華表示，皇翔將以品牌優勢創造土地附加價值，因應房地產市場變化，訂定正確的銷售策略，並加強售後服務、建立品牌形象，同時跨足飯店業經營，在開發策略上，會積極尋求大台北地區開發機會，並以多元化的土地開發模式，包括都更、合建等方式。

▼皇翔建設今年前3季營收較去年同期有不小跌幅。（圖／皇翔建設）

皇翔多元土地開發 手握4大公辦都更案

目前開發布局雙北、桃園及台中的皇翔建設，新案以台北西區門戶之一的承德路「台汽北站」辦公大樓案最受期待，在剛舉行立柱典禮的「台北雙星」助攻下，可望帶動周邊商辦行情，游玉華指出，該案基地面積共1392坪，興建地上23樓商辦大樓，全案只租不售，預計今年底或明年初可取得使照，目前剛開始招租。

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▼皇翔建設興建中個案多。（圖／皇翔建設）

手握4大公辦都更案的基地面積皆逾2千坪，新莊捷運站「文德段」基地面積2264坪，去年5月已申報開工，預計2025年取得使照後採成屋銷售；土城捷運頂埔站「皇翔泱美」基地面積2844坪，總銷約27億元，去年12月已申報開工，預計2026年取得使照，目前銷售約5成；中和「保二總隊」案基地面積3055坪，今年8月通過都更及權變審議，預計2028年完工；永和「大陳單元三」昨經新北市府核定發布實施，即將啟動拆除作業。

另外在重點推案區的土城還有預售案包含捷運永寧站總銷約66億元「皇翔MRT」，已銷售約55%，年底可取得使照；土城暫緩重劃區的總銷14億元「皇翔芊翠」、19億元「皇翔芊樾」皆已完銷，預計明年取得使照。

▼皇翔建設在土城有多筆預售案。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

待售成屋總銷234億 皇翔御琚佔7成

至於目前成屋可售金額共達234.12億元，以信義區豪宅「皇翔御琚」最為指標，可售金額尚有162.82億元，另外松山區敦北民生案「幸薈」可售金額約22.8億元，土城「皇翔PARK」12.23億元。

「皇翔御琚」可說是皇翔建設代表作，房市經歷2009年金融海嘯後開始暴漲時現身，當時以「皇翔F4」預售時就相當惜售，曾為信義區第一高價豪宅，甚至連車位價格最高650萬元都讓人瞠目結舌。

《EBC地產王》查詢實價資訊，目前共13筆成交紀錄，最近一次交易已是2019年底，單價從210萬元起跳，最高為4樓戶的290.5萬元，總價則從4.1億元起跳，最高總價也是4樓戶的8.68億元。

游玉華對該案表示約有20多戶待售，會持續努力；至於對明年房市的看法，則認為選後有機會好。

（封面圖／翻攝GoogleMaps）