西門町店租每坪1.78萬元 創今年新高 長租還有漲價條款
2023/11/29
16:35
EBC地產王
隨疫情緩和國內與國際旅遊復甦，北市觀光商圈店面出現一波租賃潮，根據最新實價揭露資料，台北市成都路19號近「捷運西門站」6號出口旁店面，16.87坪月租達30萬元，單價每坪1.78萬元創下今年北市新高，反映這波內需復甦與觀光回流，吸引業者卡位一些精華區的店面。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町觀光復甦腳步最快，疫情期間西門町空置狀況嚴重，不過從去年下半就開始見到有店家進場承租，準備迎接疫後觀光回流商機，今年西門町累計已7筆實價租金超過每坪萬元。看到觀光人潮回流，房東不僅訂立的長租有漲價條款，對租金現在的期待也希望可回到疫情前，反彈速度相當快。
最新一筆揭露，成都路19號月租30萬元，同樣有長租漲價調整機制，揭露112年9月1日至114年8月31日每月租金30萬元整，114年9月1日至117年8月31日每月租金32萬元整，租客應是飾品業者，若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看，租金有回到疫情前趨勢。
▼西門町觀光復甦腳步最快。（示意圖／東森新聞）
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示，西門町店面空置率明顯改善，反而觀望太久的租客有點緊張，尤其現在不趕快租到店面，可能趕不及搶過年那波觀光商機，觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁，至於前一波流行韓式自拍店，反而有點退燒狀況。
目前西門町靠近捷運站出口，行人徒步區較熱門路段，空置率大幅改善，不過仍有少數行人徒步區，因透店租金總價較高，另外目前業種較需要1樓空間，並無樓上空間使用需求，透店無獨立出入口，房東也無法單獨只出租1樓，目前仍空置待租中。
▼台北市今年單價破萬元實價租賃案例。（圖／信義房屋提供）
（封面示意圖／翻攝自Google Map）
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