獨家／上海老天祿「搬」內幕！控仁濟醫不續約又漲租

西門町飄香50多年的上海老天祿，9月突然從成都路原址搬遷到附近店面。據了解老天祿原址建物只有地上權，當時豪砸1.8億買地失敗，外界以為是因為這原因而搬遷。沒想到劇情大逆轉，原來在47坪的建物當中，除了有部分國有地與老天祿蔡家私人土地，還有仁濟醫院約11坪土地，因為租約糾紛，雙方歷經5年調解未果，才會決定搬遷。

西門町成都路上，飄香50多年的好味道，上海老天祿今年9月無預警突然搬遷，事隔3個月，真相內幕曝光了。

上海老天祿經理（二哥）蔡清國：「後面有一塊仁濟醫院的（土地）承租問題，延伸到我們必須搬離，說實在也真的是很無奈啦。」上海老天祿原址是國有土地，只握有地上權，當時豪砸1.8億元想要買下，結果失敗收場，原以為是這原因才會搬遷，沒想到事情沒這麼單純。

記者：「事實上國有地的部分，就是在大家比較熟悉前面的店面，但是其實這一塊地是L形的我們往後走，在這一道門之後，事實上就不是國有土地了，這個正方形（土地）大約有10多坪，這一塊是老天祿4個兄弟姊妹所持有的私人土地，不過就在一旁，我們剛剛提到這個房子是L形的，在凸出去的這一塊，也就是整個建物最後面這地方，總共10多坪而這持有人是仁濟醫院，而問題就出在這。」

土地大小約11坪包括樓梯、廁所都在這範圍內，而這塊地是屬仁濟醫院所持有，事實上上海老天祿跟仁濟醫院過往就有打租約，但在2018年5月租約到期，仁濟醫院卻突然不給續約，關鍵就在這棟建物持有人有包括蔡家大姊、2哥、3弟及4妹，但因為大姊人在國外，也沒有續約意願，再加上仁濟醫院，要求要建物持有人全數同意，才給續約雙方歷經5年從調解到訴訟，最後大姊終於同意續約，不料這還沒完。

上海老天祿經理（二哥）蔡清國：「仁濟醫院卻開出不合理的租金調漲，他認為說你們重新，跟我們建立租約，就必須將原來的，（土地現值）3％調漲到6％，等於是多了1倍的租金。」兄弟姊妹都有共識了，沒想到仁濟醫院租金卻要調漲一倍，讓蔡家無法接受，才會放棄續約決定搬遷，不捨50多年的回憶要說再見，蔡家決定把真相說出口，對此求證仁濟醫院，截稿前仍沒有回應。

（封面示意圖／東森新聞）