劉媽媽「東區店王」又空置！兒子漲40萬再出租 專家揭動機

「東區劉媽媽」在台北忠孝復興捷運站旁的三角窗店面，月租金最高曾來到100萬元，又被外界形容成「店王」，先後租給雄獅旅行社、特賣會後，最近被發現又空租，但比起過去特賣會月租金17~18萬元，如今開價高達60萬，跳漲超過2倍成功製造話題。

根據租屋平台顯示，該店面總坪數大約40坪，室內將近19坪，開價60萬元求租，最短租期2年，換算每坪租金約合1.5萬元，經查謄本發現，持有人是知名投資客「東區劉媽媽」的兒子俞姓自然人。

據了解，本名劉月釵的「東區劉媽媽」，2006年以1.8億元取得該店面，2007年再租給雄獅旅行社，月租最高曾來到100萬元，因此獲得「店王」稱號，但2019年雄獅搬到附近大樓，導致該店面一度空租長達半年，最終才以每月17~18萬元租給香水特賣會，如今又悄悄出現在租屋平台，比起過去租給特賣會漲租超過40萬元，同樣引發關注。

▼三角窗店面鄰近捷運站，地點相當好。（示意圖／EBC地產王）

住商不動產仁愛光復店經理黃獻寬指出，該店面的位置良好，又有三角窗的廣告效益，月租1.2~1.5萬也算合理，唯獨使用空間篇小，規劃上比較困難，這是未來店家必須評估的部分。

綜觀東區商圈近況，另一名房仲業者楊先生分析，東區房東的口袋很深，即使空租也不著急，因為還有人排隊想租，心態普遍待價而沽，例如正東區某家燒肉店，60坪左右的店面月租就要20萬元，替房東賺進大把鈔票，如今進駐的醫美產業，很多也是資本雄厚可以長租，因此很少聽到降租，估計業主可能也是嗅到商圈復甦的氣息，才會決定調漲租金。

（封面圖／EBC地產王）