林口超特殊土地交易 買方「這思維」創區域行情
新北市林口因為整體發展看得到、居住環境不錯，生活機能也大為提升，這幾年的人口明顯成長，加上又有「新北國際AI+智慧園區」（工一產業園區）的開發，將更帶動林口的產業能量及就業機會，自然也增加了居住與買房需求，土地及房市買氣都頗熱！永慶不動產林口民視中山加盟店副店長葉致宏指出，近期我們成交一個「特殊買賣」，標的物就在「新北國際AI+智慧園區」、為多位地主共同持分的工業地，其中一塊「持分土地」也吸引買家目光，最後成交單價甚至創下持分買賣的土地區域新高價。
全區總面積108公頃的「新北國際AI+智慧園區」，其開發進度很受關注，其中產業專用區面積就佔67.12公頃，整地工程已幾乎完成，目前正在辦理工程收尾驗收及部分土地點交作業，預計明（113）年上半年就抵費地分批採公開標售、標租或招標設定地上權等多元化方式進行處分。新北市政府以「先進研發、高階製造」為招商策略，帶動產業轉型，希望透過高科技、綠能等新興多元產業進駐，加速新北市產業轉型，落實「產業AI化、AI產業化」，作為帶動林口產業發展的示範地。
▼「新北國際AI+智慧園區」一塊多位地主共同持分的工業地，成交單價創下持分買賣的土地區域新高價。（示意圖／新北市政府經發局提供）
葉致宏表示，林口不僅人口成長快速，又有多元公共建設及產業園區挹注，還有三井Outlet二期預計明年開幕，加上「新北國際AI+智慧園區」這塊大型產業園區的開發，都推升林口房地產的能量！住宅部分，大樓2房、3房產品，總價落在1,300萬～1,800萬相當搶手，釋出量不多，若有好的物件出來很快就會去化。
至於土地買賣方面，葉致宏說，最近我們就成交一個「特殊土地買賣」，標的物就在「新北國際AI+智慧園區」，是多位地主共同持有的工業地，其中一塊「持分土地」吸引買家目光，可以說「持分土地大家都搶著買」，最後成交單價創下「持分買賣的土地區域新高價」，單價來到44萬元，該區域持分土地交易的平均單價為30～40萬。
葉致宏指出，這位買家因為看好「新北國際AI+智慧園區」未來的產業量能與龐大的就業人口，土地價值與需求絕對相當高，因此雖然是多位地主持分的土地，他仍積極買下其中一小塊，未來可以再整合、增值後再轉售，或是土地整合後出租給企業、也持續有租金收入。
