他3年前買台中這社區 「2→5字頭」爽賺1750萬 專家笑：新案已70萬

買房的獲利真驚人！台中市科博館生活圈屋齡4年的「舜元睦森林」11樓戶，前屋主3年前以總價2050萬元、換算單價28.8萬元購入，今年7月用3800萬元出售，單價56.4萬元創新社區高價，漲幅85.4%，帳面獲利1750萬元。

舜元建設近年在台中的推案頗受好評，曾在市區打造規模最大豪墅社區「舜元獨立森林」，其他大樓「舜元睦森林」、「舜元知茵」、「舜元知了」等皆累積不少忠實品牌的買方。

以北區科博館特區的「舜元睦森林」來看，最早交易紀錄為2014年預售時，單價普遍落在25~28萬元間，落成後少有釋出，一有轉手物件皆相當搶手，去年17樓戶釋出，為2020年以2366萬元、29.3萬元取得，掛網開價3680萬元出售，吸引30多組人馬看屋搶購，查詢「5168實價登錄比價王」可知，最後以3500萬元成交，單價44.5萬元，帳面獲利高達1134萬元，漲幅47.9%。

▼觀察「舜元睦森林」近期轉手交易狀況，不少獲利都達上千萬元。（圖／翻攝5168實價登錄比價王）

富人聚落增值性強 轉手獲利上千萬

今年7月更有11樓戶轉手紀錄，2020年以2050萬元、換算28.8萬元買進，以3800萬元賣出，換算單價56.4萬元創下該社區新高，漲幅高達85.4%，帳面獲利就高達1750萬元。

進一步觀察科博館特區指標社區的轉手增值幅度，「東方嘉磐」、「順天科博」、「國泰御博苑」轉手帳面獲利約落在500~700萬元之間，更顯舜元建設品牌及社區規劃確實受到高資產族青睞。

元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，科博特區是早期台中富人群居區塊，稱為富豪聚落不為過，因開發近飽和，少有投資型產品，多以自住規劃為主，相對新興重劃區來說整體總價帶較高，也因此相當考驗建商的規劃功力及品牌實力，若產品屬性稀有，自然會吸引高資產客加價入手。

▼科博館特區是早期富豪聚落，近期指標新案「老佛爺」已站上7字頭。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

忠泰「老佛爺」實登7字頭 拉抬周邊房價

對於不少區內豪宅社區轉手大賺的狀況，陳傑鳴指出，科博館特區可用建地少，近年新推案不多，新屋具有稀缺性，因此轉手價格往往能有所獲利，特別是在指標預售案忠泰集團與卡爾拉格斐合作推出的「老佛爺」，實價最高已來到每坪70.3萬元，高價新案帶動下，讓該區近年房價快速攀升。

根據元宏不動產加值服務平台統計，即使是近一年政府打炒房的市況下，台中北區的科博館特區大樓房價漲幅仍有6.59%，5年來更從每坪平均成交不到25萬元，到如今已逼近40萬元。

▼台中北區科博館特區近5年房價成長飛速。（圖／元宏不動產加值服務平台提供）

預售新案磨刀霍霍 勤美集團也有新動作

觀察該區近期預售市場，主攻中小坪數的「亞昕丰山」，目前累積23筆實登交易紀錄，均價每坪60.2萬元；規劃2~4房的「長安大序」基地已圍起，預計近期將進場；麗晨建設「忠明路案」也已積極規劃中，將在明年進場。

此外，勤美集團也悄悄啟動「勤美之森」2期土地開發案，已通過與旗下的全國大飯店、璞真建設簽訂合建契約書，將以合建分售方式進行開發規劃結合商場與住宅大樓，最快明年第2季推案。

（封面圖／EBC地產王張琬聆攝）