甩開凶宅陰霾！中市北區豪宅買3年 屋主脫手大賺570萬

最新實價揭露，台中市北區今年2月有筆16樓戶交易，為科博館生活圈的豪宅「御博苑」，成交總價3350萬元，換算單價49.9萬元，為北區新高價，買方為登記在澎湖醫院的自然人。該戶賣方持有超過3年，賺得價差570萬元，但其實該社區3年前完工不久即發生墜樓命案，淪為凶宅社區，一度掀起拋售潮，如今賣出高行情，顯示事故爭議已淡化。

該筆交易坪數是83.4坪，共轉手兩次，首次持有的2018年11月就轉手出售，推測應為預售時就入手，交屋後轉賣，獲利115萬元；本次再交易，賣方持有已超過3年，謄本顯示買方登記在澎湖醫院的鐘姓自然人，可能為醫生身分。

▼御博苑16樓戶今年有出售紀錄，前屋主持有3年獲利570萬元。(圖／全球居不動產提供)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「御博苑」樓高21層，戶數77戶，目前行情在單坪4字頭，該社區位置佳，鄰科博館、廣三SOGO、草悟道等處，有綠地、有機能、有景觀，雖非西區門牌，價位上也不遑多讓，還有知名國際設計師為名的高價宅加持，如今交易也見獲利，應已擺脫先前社區曾傳跳樓爭議事件影響。

查詢當年相關報導，唯一名婦人攜子跳樓、倒臥3樓平台，而成為凶宅社區。隨後該社區在售屋網站上出現逾40筆、共約9戶的待售資訊，佔了總戶數約1/3。不過根據內政部的官方認定，凶宅僅限於賣方產權持有期間，且範圍只限於建築物「專有部分」有發生非自然死亡事件才算，因此該筆交易戶並非凶宅。

陳炳辰說明，不少高價宅都曾有過類似的爭議情事，連台北市豪宅聚集地的信義計畫區都曾遇過，不過因為地段精華抗跌，房市狀態佳，加上事件隨著時間淡化，若還有交易獲利、出租收益，以及社區規劃體質穩健，陰霾不會籠罩太久。

至於推估是澎湖醫院的醫生跨海來到台中買房置產，陳炳辰認為，該行業收入高，但工作時間長，房地產兼具投資、自用功能，長期置產都能有不錯報酬，免於耗時管理，為相當適切的人生資產選項。

而外島民眾返本島買房，陳炳辰分析，澎湖房市起伏和緩，區域建設也難與本島相比，轉戰他處置產定居也屬尋常，台中的建設開發更為雙北之外的首選區域，已有捷運開通、中科概念也加持台中市魅力，豪宅房價還直追台北市，磁吸外縣市民眾青睞並不意外。

（封面照／翻攝google地圖）

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