新竹房價首見下修？在地專家曝第一線觀察

因為竹科、科技業加持，新竹地區多年來一直是國房市重點熱區，近年房市交易夯、房價上漲幅度大；不過不動產專業平台最新新建案統計，2023年新竹地區在各縣市一片「漲聲」中，首見價跌，新案單坪平均開價與成交價，年減幅達5％左右。不過新竹房價真有下修嗎？有巢氏房屋新竹園區丹麥加盟店資深業務經理黎采靖指出，以我們長期第一線觀察在地市場以及實際買賣來觀察，2023年新竹房市應該是「價穩量縮」，交易量確實有縮減，但價格依舊穩定。

不動產平台統計顯示，觀察全國新建案統計，2023年全台總銷金額為2.08兆元巨量，年成長7％，創有統計以來新高；不過檢視個案數、戶數等供給指標則年減8％、15％，是從2021年以來新低，顯示建商已悄悄抽手，導致供給面走跌。

至於2023年新建案房價部分，則受到通膨、營建成本作用下，持續水漲船高，目前全台新案平均開價不只直逼6字頭、達58萬元，成交價也攀升至每坪54萬，較2022年同期雙雙漲幅達1成多。

不動產平台觀察各縣市市況，在一片「漲聲」中，新竹首見價跌，2023年新竹縣市新建案平均開價44.65萬、年減5.6％，新案平均成交價41萬多元、年減5.7％；主要原因是2022年在竹北、東區有不少指標案進場墊高價格基期，而2023年不僅蛋黃區推案緊縮，公開新案也多屬外圍低總價首購產品，價格呈現下修，預計今（2024）年當地房市將持續量縮，氣氛轉為保守觀望。

▼新竹在地房仲指出，新竹地區房市處於「價穩量縮」。（示意圖／googlemap）

對於新竹房價觀察，黎采靖表示，新竹房市應現況該是「價穩量縮」，2023年交易量有比2022年縮減，但價格依舊穩定、幾乎沒下修，以新推案來說，建商的營建成本上升、加上近年土地價格也高，且缺工導致工資上漲，這些成本都反映在房價上，價格難降。

黎采靖指出，至於新竹地區的中古屋也因新案帶動，價格被推升，市中心及房市熱門區域的中古大樓價格都不低，外圍區塊中古屋則更容易入手。

黎采靖說，新竹買房生態形成明顯的「外擴現象」，包括南寮、寶山、竹東、湖口等區域都成購屋客鎖定區域，買盤有新竹在地客、也有竹科工程師，這些區域的大樓新案還有單價3字頭，有些案子已來到4字頭，價格相較於竹北高鐵特區、新竹市東區精華區域，更為親民，以30坪的總價與單價6、70萬元的案子相比，可差到好幾百萬甚至近千萬。