打房招式盡出 苦到預售爽到成屋?
預售屋因為繳款彈性、獲利空間大,成為多年來的房市主流,從今年北台灣總推案量來看,逾8成為預售屋,新成屋不到2成,然而內政部此次重拳打炒房,禁止預售屋換約,專家認為將使買盤趕往成屋市場,但在成屋市場供給量嚴重不足之下,恐導致成屋價格驟揚,反生「打房紅利」。
根據《住展》雜誌統計,今年截至12月中的北台灣新建案推案總銷金額累計約1兆973.65億元,新成屋總案量僅約2千億元,約佔整體的18.4%。若從各縣市來看,台北市總推案量2610.1億元中,成屋僅約460億元,佔比約17.6%;新北市成屋僅佔約21.6%;桃園更只佔了9.9%,是北台灣新成屋量最低的縣市。
▼建案市場多以預售屋為主,新成屋佔比不高,整體供給量少。(圖/住展雜誌提供)
住展雜誌研發長何世昌認為,新成屋市場供不應求,但房地合一2.0上路後將重稅閉鎖期延長至5年,且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算,導致二手市場的成屋委售量低,如今內政部再祭出「禁止預售屋換約」政策,除將導致建商推預售案意願降低外,市場資金也會朝成屋市場移動,卻恐因成屋市場供給量嚴重不足,而產生價格驟揚的「打房紅利」。
何世昌進一步說明,接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差,乃至於超越預售屋價位。倘若成真,那麼前後二次打房,反而導致預售、成屋分次輪漲,這種結果將是最糟糕的結局。
台北市不動產仲介經紀業公會公關主委張欣民也認為,在目前低利環境下,房子仍是資金放置最好的選擇,資金如果進不了預售屋,就是轉進成屋市場。
不過甲山林機構董事長祝文宇認為,預售屋其實具備儲蓄功能,讓資金有限的購屋族有較輕鬆購屋選項,如果是位於核心區、規劃條件佳的預售屋,有具體開發建設的未來可想像,「根本不用怕!會漲的產品為什麼要急著賣?」
(封面圖/東森新聞記者張琬聆攝)
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