老公寓比「行情價」高近300萬！網嘆：開價是屋主的自由

一名網友抱怨，看了某間老公寓，發現開價比去年賣出的同樓層高出近300萬，就連房仲也稱「是行情價，議價空間有限」，讓他傻眼。過來人則坦言，開價本來就是屋主的自由。

該名網友是在臉書社團「買房知識家」發文，表示近期看了一間老公寓，屋主開價1799萬元，但自己查過，去年同地段、同樓層賣出的價格是1500多萬，對比之下屋主的開價高出近300萬。自己也去估價網站上計算大概的房價，得到預估值也是在1300多萬至1500多萬元之間。這個落差令他不解，也嘗試詢問仲介，仲介卻稱「這個開價符合現在行情，所以不太能談」。

▼原PO表示自己上網查詢後認為預估值頂多1500多萬元，他想以1650萬元談看看，卻被房仲以「低於1700萬不談」為由拒絕。（示意圖／取自Pexels）

不過，因為自己曾聽過許多過來人勸「不要管開價，先去看」，覺得或許看房後有機會能跟屋主談價，看了之後，也打算開價1650萬元和屋主談看看，沒想到仲介得知這個價格後卻直接拒絕，還稱「低於1700萬不談」，讓他感到疑惑「行情是怎麼估出來的？」，也忍不住抱怨「浪費時間」，並稱「要是知道1700萬元以上才能談，就不約時間去看房了」。

▼有網友分析，成交價影響房仲可收取的的仲介費多寡，因此房仲也多半不希望賣太低。（示意圖／取自Pexels）

此話題引發眾多網友熱議，有網友建議原PO先查一下屋主是否是和房仲簽專約，若不是的話，可以和其他房仲打聽看看，也許有機會探聽到較低價格：「不是專約，我建議找別的房仲來談看看，有時房仲透露的底價不是真的底價」，也有網友分析，成交價關係到房仲可收取的仲介費，因此房仲多半也不希望賣太低：「有時候也是話術，還有房仲、代書那些的費用也都會反應在屋價上，所以太低對他們來說划不來」、「整個覺得就是房仲試圖把價格抬高，房價就是這樣被推疊上去的，房仲收賣家4%、買家2%，哪邊的錢收比較多，幫誰講話成分比較大」。

至於原PO認為該物件高出行情價太多，有網友則點破「屋主有開價自由」，所謂的行情價未必能做為參考，若真覺得價格太高，看屋也可以當成累積經驗：「房子是屋主的，他要賣1799還是799是他的自由，不適合就別看，不買最大，貴從來不是商品的問題」、「屋主願意的價格就是行情」、「沒有公定價，也沒有行情價，更没有合理價，只有你情他願價」、「看房子也可以順便學個經驗，怎麼會是浪費時間，開價不喜歡就走人而已」，另外還有人提醒，房屋的屋況和景觀等條件也是影響房價的因素之一，光以同地點的成交價來比較恐怕不準確：「你用其他鄰居比價是不對的，同樓層還有面向、前棟後棟、有景沒景的差別」、「網路是評估大概的，有的房子屋主整理過帶裝潢，格局可能也有差。價格也有差別」。

（封面示意圖／取自Pexels）