他想繳完30年房貸「抵押給銀行」 每月爽領7.9萬養老 網：不切實際

當你老了沒家庭支援、沒退休金，該靠什麼安穩度過餘生？不少人認為買房是解答，近日就有一名網友拋出「以房養老」的完整退休藍圖，想法乍聽吸引人，但一番精算卻引起熱烈爭議。

該名網友在網路論壇PTT上發文指出，既然越來越多台灣人選擇不婚不生，他認為應該將資源集中投資在自己身上，提出一套「30年房貸＋以房養老」的計畫。他舉例如果30歲時買下一間市價1000萬的房子、自住使用，貸款8成、月繳房貸約3.1萬元，60歲繳清後，房子若順利升值到3000萬元，就能抵押給銀行，以每月領取7.9萬元的方式養老，每月都可以開心出遊、享受生活。

他甚至進一步規劃80歲以後再讓銀行拍賣房屋，若當時市值漲到5000萬元，即便還給銀行1500萬元，自己仍可擁有剩餘的3500萬元資產，能繼續旅行、養老至終，毫無遺憾。

▼原PO認為如今台灣人選擇不婚不生，應該將資源集中投資在自己身上，提出一套「30年房貸＋以房養老」的計畫。（示意圖／取自Pexels）

然而這個看似無懈可擊的養老策略，卻遭到大批網友質疑，紛紛直言「根本不切實際」，許多人指出，這個計畫完全忽略了現實中的利率波動、通貨膨脹、房屋老化與市場接受度等關鍵變數，「以房養老看的到吃不到，你不如去買地上權，剩的錢拿來用，現在的利率你認為還會像竹北那樣嗎」、「就算接受你的算法大概也是，1500~1800左右，還不見得能賣出，然後通膨4%，那物價肯定很高」、「30年屋，是否還有高市場價值，如果大家愛新房，房子沒從一千萬漲到三千萬你補價差嗎」、「30年後的新房賣3000跟你的老房賣3000是不一樣的問題」。

▼不少網友認為原PO提出的計畫根本不切實際。（示意圖／取自pixabay）

也有人從經濟面角度指出，「1000萬的房=拉基，30年後的拉基還是拉基，丟0050都不知道賺多少了」、「以房養老專案不知道多少家銀行不辦了，沒搞頭好嗎」、「房若沒漲到3K萬，後面推估都不成立，且以房養老還要付利息給銀行」、「2055勞健保都破產多久了，不先問看看台灣人逃到剩多少」。

（封面示意圖／取自Pexels）