房貸利率衝破2% 炒房租屋誰最慘？專家嘆：時間問題

2022/12/16

15:36

東森財經

中央銀行昨日（15日）下午舉行第四季理監事會議，會後宣布升息半碼(0.125％)，為今年以來四度升息，調整後，央行重貼現率將升至1.75%，自今年3月以來，央行已四度宣布升息，累計升息幅度為2.5碼，此次的升息也讓民眾的房貸利率突破2%大關。

重磅消息一出，則引發網友在《PTT》一陣熱議，昨日就有網友以「我就問升息是炒房的慘還是租屋的慘?」。原PO表示，現在什麼都在漲就是薪水沒漲！在每個月可支配薪資有限情況的之下，租屋族也是蠻痛的吧。來問問大家的真實情況，到底是炒房的會比較痛！還是租屋的會比較痛呢？

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多數網友表示，「租的啊」、「當然是租屋的」、「當然是租屋的啊！房東可以漲租啊」、「租屋的，準備再漲房租」、「對租屋族的影響就是市場因素，房東會轉嫁支出給租客」。但也有部分網友認為，「自住的最慘，沒炒房也要跟著陪葬！」、「就物價齊揚呀」、「資本者永遠是贏家」、「自住的最痛，現在買房大多是為了孩子，再不買拖著拖著孩子都大了，X，又在懲罰願意生孩子的國民」等。

▼專家表示，央行升息最直接衝擊的是資金有限的投資客。（示意圖／pixabay）

對此，大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，主因是央行升息造成的市場交易量緊縮，經濟環境也遭到下修。而央行升息最直接衝擊的是資金有限的投資客，升息造成的成本負擔變大；也讓自住客買方持觀望態度，就怕升息影響的利息負擔加巨，每個月的支出變多，進而不願在此時購屋。在租屋市場也有影響，但未必會反應這麼快，主因是民眾在租屋前，都會進行租屋簽約，房東短時間內，只能履行合約，否則可能會有觸法疑慮。

（封面圖／pixabay）