預售屋放了一年外觀都沒變！內行人揭「死不完工」真相

預售屋完工時程越拉越長，以往2-3年工程期，如今甚至有建案一蓋就是5年、8年，消費者不僅要拉長等待時間，更怕遇上爛尾樓，有些人因此偏好選擇接近完工的新建案，認為較有保障，不過卻有網友發現，自己1年前看過的近完工預售屋，時隔一年再看，外觀竟然幾乎一點都沒變。

建築成本高昂 建商不願收尾？

原PO在PTT上發文，貼出某透天建案的現場照片，他表示自己去年看過該建案，陰錯陽差之下沒有購買，時隔一年又經過該地，想說過去看看，沒想到接近完工的房子外觀卻幾乎跟1年前一模一樣，讓他慶幸還好當時沒買房，也好奇建商為何「死不完工」？

網友們紛紛點出背後原因，「不完工才能一直加價賣啊」、「肯定是雙北價豪宅」、「沒人買建商沒錢蓋下去」、「不完工永遠屋齡都是0」、「因為不想交屋，還在想辦法怎麼違約」。

內行網友分析，以該建案興建狀況來看，應該從2021年前就已經開賣，但隨著建築成本大漲，開案時的售價過低，建商不願意花太多錢收尾，加上完工後的餘屋若是長時間未售出，會被課囤房稅，也讓建商寧願拖著也不完工。另一項拖延完工的可能原因在透天型建案特別常見，就是「二工過多」導致使照無法順利申請，內行人透露「透天基本沒有不二工的」。也有建案太多購屋者客變，導致一直改圖遲遲無法完工。或是建商與地主合建，收尾時原地主過世,，繼承人跟建商鬧翻，導致使照拖延多年都請不下來。

▼網友議論，是否沒人買建商沒錢蓋下去。（示意圖／pexels）

預售屋缺乏專法 消費者保障不足

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民指出，台灣預售屋缺乏一套完整的專法，相關法令散落各處，對於消費者的保障更是嚴重不足，最為關鍵的「履約擔保」僅僅是個行政命令，只是徒具形式，一旦出狀況，購屋者的下場就是「財去樓空」。

買預售怕踩雷 3風險要注意

張欣民提醒，許多首購族礙於手頭自備款不足，只能選擇付款較輕鬆的預售屋，但要避免「踩雷」，有3類高風險建案最好別碰，其一是新建商的建案，這類公司通常財力較弱，也缺乏市場的應變能力，在房市多空交雜的情況下，很容易面臨倒閉的命運，建案最後很有可能就會成為爛尾樓，即使很幸運交屋了，施工品質恐怕也堪虞。

另一種則是小型建案，當營造廠人力吃緊時，容易先放棄小型建案，抽調人力到合作較久的建商建案。而許多危老建案則是集合上述兩種風險的最大地雷，大部分承做的都是新建商、小基地建案，加上為了搶更高的時程容積獎勵，很容易成本計算失準，一旦遇到工料成本上漲，就會掉入進退失據的狀態，民眾在選購預售屋時要更加小心。

▼網友貼出曾經看過的新建案工地現場照片，發現時隔一年工程幾乎沒有新進度。（圖／翻攝PTT）