被笑買在30萬會套牢！桃園A7房價屢攀新高 網：4字頭恐成常態

蛋黃區房價居高不下，首購族的買房地圖也越來越往蛋白區域移動，然而過往以價格親民為賣點的重劃區，房價也開始水漲船高。PTT上就有網友分享，桃園龜山A7重劃區過去被嘲諷「買在30萬會被套牢」，如今新成屋均價已爬上33-38萬，未來恐怕4字頭將成常態。

原PO表示，目前這波房市觀望朝絲毫不影響A7建商拉價，從實價登錄數據來看，A7新成屋均價約33-38萬，對比前一波的預售餘屋價格大約為33-40萬，下一波的預售開價有望上看40-45萬。

而該區域的預售案競爭力就在於，A7除了樂善區有部分中古公寓華廈，幾乎沒有中古屋，A7的新成屋與前一波預售餘屋，以及A8、A9的中古屋三者之間價差極小，造成A7新預售毫無回檔機會，原PO更斷言「近期的自住或置產需求，從市場上現有的成屋、餘屋去挑，33-38萬都還算安全，珍惜剩下短暫美好的時光，A7下半年4字頭將成為新常態」。

▼A7重劃區過去不被看好，但如今房價已站穩3字頭，網友更大膽預言下半年將邁向4字頭。（示意圖 / googlemaps）

網友們則是反應兩極，不少人紛紛表示：「這麼好還要一直來壯膽喔」、「A7你跟我說40？開玩笑的吧」、「A7不會再漲了，量體太大」、「A7根本不值那個價，超漲，現買現套的」。

但也有許多人看好A7，認為：「不是說塭仔圳會讓A7崩盤，結果A7從3字頭噴上4字頭」、「A9林口站近兩公里的建案要5字頭了，A7站500公尺內的4字頭根本閉眼睛買」、「A7工程規劃多，有園區工作者，又有捷運支撐，早晚起飛」、「A7捷運五百公尺內趕緊買，越等價越高」。

有網友分析A7搭乘機捷的通勤優勢指出，「A9到A7僅2站卻要11分鐘，A10站到A7要19分鐘，A10通勤台北車站是44分鐘，跟A7僅25分鐘的效率差太多了。未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性更強」。

▼網友指出，未來月票1200上路，機捷沿線通勤成本大減，房價支撐性更強。（示意圖 / googlemaps）

A7房市熱度從去年統計數字就可見端倪，永慶房產集團分析聯徵中心統計資料，2022年購屋主力30-50歲族群中，最受歡迎的購屋熱點前三名分別是台中市北屯區、桃園市桃園區與A7重劃區所在的龜山區。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，A7重劃區地理位置靠近新北市林口區，但房價比機場捷運A8、A9站周邊低，加上桃園市社會福利佳，吸引自住人口進駐，甚至吸納來自雙北市的購屋族。

永慶不動產科技園區文一加盟店廖廷軒店長指出，A7整體平均單價落在3字頭，部分接近A7捷運站的預售屋則來到4字頭，但在比價效應、被周邊區域高房價的擠壓下，仍是相對親民的購屋區塊。從過年後的2月底到現在，案場來客量仍明顯不少，成交的預售屋換約及成屋持續都有，買氣似乎頗高，可見買方對該區域房價的可負擔及接受度。

（封面示意圖 / 好房網提供）