房客欠租又神隱！女房東氣到「想拆門逼搬走」內行人5招教戰

租屋市場不只房客怕遇到惡房東，房東同樣也畏懼自己遇上租屋惡霸，日前一名女房東表示，自己出租出去的房子，遭到房客欠租2個多月，對方非但避不見面，也不願意把房租繳清，讓她氣得直呼「要請拆門師傅把門拆掉帶回去修」，貼文曝光後引起討論。

一名女房東在《房東互助會》發文抱怨表示，自己不幸遇到「租霸」，指出該名房客在剛要入住時，連一個月的押金都要分期半年多，看他可憐才決定將房子出租給他，但目前已積欠了兩個月的租金未繳，想請他搬走但對方避不見面，待在屋內不出來，讓她氣得直呼要請拆門師傅把門拆掉帶回去修。

此外，她也提及，因為租客賴帳不付房租，導致她要將薪水拿去繳房貸，同時又要兼顧養小孩，讓她無奈表示「真的沒辦法了（生活）。」想請教大家該如何處理遇到租霸的問題。

另外，該名女房東也透露，自己當時有報警處理，但警察則回應「他們無權干涉。」讓她氣的只能委託律師處理，並傻眼表示「遇到擺爛的可能要一年之久。」

▼女房東表示，自己出租出去的房子，遭到房客欠租2個多月，對方非但避不見面，也不願意把房租繳清。（圖／翻攝房東互助會）

此文一出，不少網友表示，「拆門下來修理」、「契約沒公證」、「簽約時2個月房租+1個月租金，一定要收齊，沒辦法付的就不要出租，房租遲半個月沒繳就準備趕人了。」、「房東不是慈善事業！連訂金都拿不出來這人的經濟很糟糕！下次慎選房客！」、「剛租時押金還分期，就表示他沒錢，就不要租給他了不要自找麻煩」、「押金不能正常給，出問題的機率無限趨近100%」等。

過來人則透露，自己也遇過一樣的情形，官司打了快3年才要回房子，而且房子牆面、水電線及家具都全被損毀，求償無門。

▼內行人指出，只要欠租，不含押金達兩個月，就寄存證信函，限期繳清。（圖／翻攝中華郵政全球資訊網）

對此，內行人則教戰5點表示：

1.只要欠租，不含押金達兩個月，就寄存證信函，限期繳清。
2.過期一天未繳清，再發存證信函，通知依民法440條，租賃專法，終止契約，並告知現況屬無權占有！
3.具狀提告依民法767條，無權占有，聲請遷讓返還房屋；給付所欠租金水電費管理費，等費用；遷讓返還期間房租，同一訴狀，告不當得利。
4.遷讓返還勝訴，再聲請強制執行，法院書記官會同警察在場，房客搬遷清空，房東收回房子，房客無故不到或躲藏，拘提到案。
5.契約若有公證，且租金列入強制執行事項，欠一期，就可聲請法院強制執行租金。

（封面示意圖／pexels）