租金打9折更容易找租客？過來人勸母湯：牛鬼蛇神都來了

房東都想能找好房客，有網友提問，若把租金稍微調降為行情價九折，能吸引更多人來看屋，這樣挑到好房客的機率更高？但眾人卻認為租金不應該太低，才成為篩選房客的門檻。

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示自己是房東，希望能找到好租客，因此想出一個主意：將租金訂的便宜一些，大約比同等級的行情價便宜1～2千元，類似用打九折的方式，提高看房率，吸引更多人來看房後，自己能有比較多的選擇，更有機會挑到好租客。想問其他有經驗的網友們，自己用這個方法對嗎？

▼原PO想降低房租，吸引更多人來看房，認為這樣能提高挑到好租客的機會。（示意圖／取自Pexels）

然而，此論點一出，很快就遭到眾多有經驗網友們的極力勸阻，主因在於眾人都公認「租金」是一個篩選機制，若房租太便宜，形同失去門檻，來看房的人反而容易龍蛇混雜，要花更多力氣篩選：「錯，租金是可以過濾租客的工具」、「不會，會貪便宜的不見得比較好」、「越便宜，來的就是牛鬼蛇神」、「看房率比較高不代表就會遇到好房客吧…貪便宜的人通常問題多（尤其是關於錢的問題）我反而覺得會引來更多有問題的人」。

有人建議，應該整理好屋況後，稍微提高租金，反而容易找到優質房客：「把房子整理好，提高租金過濾租客」、「我會寧願把房子整理的好看、舒適，也不要降價來吸引奇怪的房客，畢竟請神容易送神難」、「我自己應該會選擇把房子整理好，租金高一點的，喜歡價格好談（價格壓低不保證不會遇到爛房客），但公證是對雙方保障」、「我都是開區域最高價的租金，過濾掉很多人，敢來了解的口袋都有能力」、「漂亮裝潢加上高租金才是過濾租客首選」、「我會高於行情3000，正常人比較多」、「大樓房價越高住戶素質越高，同樣的付得起高租金的人素質也更穩定」。

▼有經驗的網友們建議，若真想保障自身權益，「租約公證」才是一定要做的事。（示意圖／取自Pexels）

不過，仍有少數網友認為原PO的想法理論上也沒錯，但前提是房東自己要具備篩選房客的能力，以及弄清楚自己對於「好房客」的定義究竟是什麼：「想法是對的。但你如果沒有足夠篩選租客的經驗。風險比用價格篩選租客更大。租金確實會讓達不到門檻的租客卻步，但我還是用你的方法來出租，因為空租對於房東就是損失，」、「你想濾出什麼樣的好租客？若是想找準時付房租的，有一群領政府補助來租屋的，應該房租越低於補助額越有機會用來準時付你房租，這樣用較低的月租策略的確較有機會吸引到這客群」此外，網友們也建議，若房東要有保障，無論租金高低，都最好去辦租約公證：「記得去公證。願意跟你辦公證的租客通常都不太會是什麼妖魔鬼怪」、「是哪來的想法『打折可以吸引到好客人』？去公證租約吧！才能篩掉不懷好意的租客，日後有什麼萬一你才好處理，不然兩個月的押金都不夠你抵扣了。」

（封面示意圖／取自Pexels）