婚前買房她幫繳房貸 老公「沒打算共有」律師揭自保關鍵
2023/09/18
16:23
好房網
當夫妻離婚時，如果沒有特別約定的話，婚後所得到的財產能夠分配，然而婚前所擁有的財產還是歸各自所有，因此對於另一半在婚前所購入的房子，究竟要不要幫忙繳房貸，生活費該如何支出等等，都成為了婚姻中相當容易導致糾紛的一環。
臉書社團《買房知識家 A你的Q》上有位網友發文，表示自己丈夫婚前在長輩贊助頭期款下買了一間房，房子也登記在男方名下，婚後女方除了共同負擔其他生活開銷，一個月也支付1萬元來幫忙繳房貸。小叔目前同住在房子裡，公婆因為擁有鑰匙，只要想來就會來，並不會事先告知，不過男方本來口頭答應登記共同持有的承諾，卻遲遲未兌現，讓她興起了該如何自保的念頭。
這樣的情形讓不少網友們都搖頭，直言丈夫其實並沒有打算共有的想法，而且頭期款是由男方父母支出的，實質上，這就是屬於他們家的房子，只不過是登記在原PO老公名下，因此建議原PO「既然這樣，房貸就給先生自己付，自己存錢買自己的較實在」、「停止付別人家的房貸，就是自保了」、「你就不要繳房貸了，登記完再重新開始幫忙付」、「不要再繳了，妳認為是幫忙繳房貸（沒有任何證明文件），對方可以說是生活支出」。
▼婚前所買的房子並不屬於共同財產，所以後續費用怎麼分配就需要仔細思考。（示意圖／pexels）
想要自保，除了停止繼續幫忙繳交房貸外，不少網友也建議可以在每一筆房貸轉帳上註記，表示「10000記得用轉帳，備註房貸，之後會有用」、「用轉帳，一萬備註房貸，製造金流就可以了」、「轉帳並並註記某某房貸第0期（這是默契讓他認同之前沒註記的繳款），並且直接轉扣房貸那個帳戶，每個付款都截圖留底」。
不過對於網友的建議，律師卻直言「完全不建議」，立勤國際法律事務所主持律師劉韋廷表示，其實在轉帳下註記其實就是種「鴕鳥心態」，因為對方遲遲不將房子過戶，你還是持續付款，等同是女方已經默認了男方不需要將房子改成共同持有，這就好比遇到爛人，該做的不是繼續付出，而是應該選擇停損。
劉韋廷認為，即使男方只是口頭答應，並沒有文字合約，但由於雙方已經約定好了，其實這個合約就已經生效了，女方也可以利用通訊軟體等文字和對方提過戶這件事，間接讓對方承認雙方的約定。
而正確的作法其實有2個，一個是因為男方未過戶，已經違反了雙方約定，可以採取法律程序，要求男方履行約定。另一個就是在男方不過戶的狀況下，就停止繼續幫忙支付房貸，這時雙方的約定破局，再請求返還自己過去所支付的費用。
（封面示意圖／pexels）
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