照顧阿公幫繳房貸！大伯竟偷過戶「還趕他出去」 律師曝討回關鍵

一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」痛訴，一家人住在阿公名下的房產，當初不僅幫忙繳房貸，也肩負起照顧阿公的責任，沒想到大伯竟在他們不知情的狀況下，偷偷將房子過戶。

如今，大伯成為屋主，竟想將他們趕走，或要求他們支付房租，並持續照顧阿公，讓面臨無家可歸的原PO十分錯愕，崩潰求助「阿公現在有時神智不清，我該怎麼辦！」還透露大伯紀錄不良，曾經偷變賣阿公名下土地，並私吞所有現金。

不過，大多數網友認為，原PO沒有向阿公求證，很難一口咬定大伯為「偷偷過戶」，仍要從過戶的正當性著手，「沒有所謂的偷偷，只有合法跟違法」、「要帶阿公去醫院檢查是否有失智症，證明阿公是沒有行為能力的話，可以提告」、「先收集阿公什麼時後開始失智，跟大伯自行過戶的證據」、「你認為是違法，就要去打官司證明是違法，否則在那之前，房子都合法是你大伯的」、「過戶時所有權人意識是否清楚、是否有遭脅迫？也可能是所有權人自願過戶的，且當時意識也清楚，律師費不能省，讓事實水落石出吧」。

▼原PO指控大伯吞掉房產。（示意圖／pixabay）

事實上，若阿公陷入意識不清狀態，大伯卻趁隙財產移轉，恐涉犯《刑法》第216條、第210條之行使偽造私文書、第214條之使公務員登載不實罪、第339條第1項之詐欺取財罪嫌。

不過鴻邦法律事務所主持律師陳郁婷也提醒，若阿公在陷入意識不清狀態前，已授權大伯處分資產，則此過戶程序合法。至於幫忙繳納房貸部份，若屬於贈與給阿公，恐怕拿不回來；除非是借貸，才有機會追討款項。

另一種情況，假設原PO能夠舉證，此房子為「借名登記」，雖然登記在阿公名下，實際上使用、管理財產的人都是原PO，提出包含金流證明、裝潢支出、繳納稅地價稅等，有實際管理權，甚至有抵押權設定，這時原PO還有機會將房子整間討回。

（封面示意圖／pixabay）