買老公寓4樓出租超好賺？內行見2大死穴：這款別碰

買房預算有限時，地點、價格、屋齡往往要有所取捨。有網友稱自己看中某屋齡47年的老公寓4樓，地點好且價格合理，有意買下後出租投資。但眾人卻認為屋齡太高，勸他三思。

近日，有一名PTT網友表示，自己看中了某間老公寓，不是在雙北地區，但地點還是很好，位於鬧區，市場、學校、車站、超商等都在步行10分鐘以內可到的範圍裡。屋主的開價也很實在，甚至還比實價登錄低一點。他對於價格和地點他都很滿意。

但他仍然有點遲疑，首先屋齡偏大，已經47年，其次該物件位於4樓，樓層也偏高。關於屋齡高的問題，他覺得只要經過裝潢後仍可變得煥然一新，因此考慮是否可以買下後整層出租，估算投報應該會有4至5%。不過，他也擔心，如果自己買下，之後想脫手賣掉恐怕很困難，應該只能一直出租了，想徵詢其他人的建議。

▼原PO稱自己看某47年老公寓，地點好且價格合理，考慮買下後用於出租投資。（示意圖，非文中提及房產／取自Pexels）

此案例引發眾多網友留言討論，但多數人都不看好，主因有三：「屋齡太高」、「樓層偏高」、「雙北以外」。有網友認為，47年屋齡實在太高，恐怕沒幾年就要破50年，轉手非常困難，以投資角度來看，也不夠保值：「47年你買來是要住到70年？爛到不行」、「公寓四、五樓自住勉強，要出脫真的很難，要保值最好二、三樓」、「總樓數五樓，然後又非雙北…最好不要」、「非雙北老公寓直接PASS好嗎？」、「現在住這種老公寓四樓，每天聽五樓和三樓腳步聲，根本無法好好休息」。

▼有網友提醒，雖然裝潢可讓老公寓內部看起來變新，但仍不可忽視屋齡高可能帶來的危樓風險。（示意圖，非文中提及房產／取自pixabay）

還有人提醒，老公寓還要考慮鄰居和危樓問題，即使想都更也不容易，建議原PO最好三思：「公寓怕鄰居連洗樓梯水塔的錢都不出」、「有五層樓的公寓很難都更喔」、「雙北外的機率真的就是危樓」。

（封面示意圖／取自pixabay）