買老公寓4樓出租超好賺?內行見2大死穴:這款別碰

買老公寓4樓出租超好賺?內行見2大死穴:這款別碰

買房預算有限時,地點、價格、屋齡往往要有所取捨。有網友稱自己看中某屋齡47年的老公寓4樓,地點好且價格合理,有意買下後出租投資。但眾人卻認為屋齡太高,勸他三思。

近日,有一名PTT網友表示,自己看中了某間老公寓,不是在雙北地區,但地點還是很好,位於鬧區,市場、學校、車站、超商等都在步行10分鐘以內可到的範圍裡。屋主的開價也很實在,甚至還比實價登錄低一點。他對於價格和地點他都很滿意。

但他仍然有點遲疑,首先屋齡偏大,已經47年,其次該物件位於4樓,樓層也偏高。關於屋齡高的問題,他覺得只要經過裝潢後仍可變得煥然一新,因此考慮是否可以買下後整層出租,估算投報應該會有4至5%。不過,他也擔心,如果自己買下,之後想脫手賣掉恐怕很困難,應該只能一直出租了,想徵詢其他人的建議。

▼原PO稱自己看某47年老公寓,地點好且價格合理,考慮買下後用於出租投資。(示意圖,非文中提及房產/取自Pexels

此案例引發眾多網友留言討論,但多數人都不看好,主因有三:「屋齡太高」、「樓層偏高」、「雙北以外」。有網友認為,47年屋齡實在太高,恐怕沒幾年就要破50年,轉手非常困難,以投資角度來看,也不夠保值:「47年你買來是要住到70年?爛到不行」、「公寓四、五樓自住勉強,要出脫真的很難,要保值最好二、三樓」、「總樓數五樓,然後又非雙北…最好不要」、「非雙北老公寓直接PASS好嗎?」、「現在住這種老公寓四樓,每天聽五樓和三樓腳步聲,根本無法好好休息」。

▼有網友提醒,雖然裝潢可讓老公寓內部看起來變新,但仍不可忽視屋齡高可能帶來的危樓風險。(示意圖,非文中提及房產/取自pixabay

還有人提醒,老公寓還要考慮鄰居和危樓問題,即使想都更也不容易,建議原PO最好三思:「公寓怕鄰居連洗樓梯水塔的錢都不出」、「有五層樓的公寓很難都更喔」、「雙北外的機率真的就是危樓」。

 

(封面示意圖/取自pixabay

 

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