買了房馬上賣！「A級物件」1週加價150萬 專家揭微利操作秘辛

一名網友在臉書「買房知識家 A你的Q」指出，前陣子有一個號稱新店區「A級物件」釋出，房仲便急著要帶看，不過讓他困惑的是，屋主明明11月中旬才過戶取得此間房屋，怎麼會馬上又拋售。

更離奇的是，才短短一個禮拜，該間房屋就以2300萬元的價格成交，對比屋主的入手價2150萬元，整整貴了150萬元，「照理說這樣的急售物件，屋主應該有逼不得已的苦衷，買方沒有理由再加價吧？還是房市已經井噴到一週要加7％？」

▼有屋主買房又馬上轉手，操作令人不解。（示意圖／pixabay）

對此，網友則是直言「扣掉成本，屋主根本沒賺多少」、「算上仲介費、短時間成交房地合一稅，算起來的確接近2300萬」、「該看的不是屋主賺多少，應該是看市價才對，如果市價就是2300萬元，他買到2150萬是他的本事」、「新店A級的不會缺客人，我在新店從業都覺得很誇張」，並笑說「屋主也沒賺到多少，賺最多的反而是仲介」。

還有人情境模擬，假設前屋主委託，仲介公司找人頭來買房，可以賺取賣方4％服務費86萬元，等到下一手以2300萬元轉手，又能再賺買方2％服務費46萬元，加上價差算一算就高達282萬元，房地合一又可以認列服務費少繳，最後扣掉成本、利息、營所稅、所得稅等，粗估仍可入袋200萬元。

不過，住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，這種微利的情境非常的多，不一定是業者自己買自己賣，因為自己買自己賣還是有資金週轉的風險與壓力，現在很多的投資客他只要賺一點就好，不用賺到滿。有些投資客自己有裝潢的工班，價差中本來就有裝潢的加工錢；另一種可能則是AB約，某些部分會再退現金給賣方。

▼網友直言，這筆交易中，最賺的是房仲。（示意圖／pixabay）

房仲也補充，還有一種可能，是屋主簽約後，找到更適合、更喜歡的物件，或是購屋的理由不存在了，但不想賠違約金，乾脆等到交屋後再轉售，抱持著沒有要賺錢、但也不想賠錢的心態，便將45％房地合一稅、仲介服務費灌入房價。

（封面示意圖／pixabay）