40年老公寓還能住多久？一票過來人全說了

「屋齡」通常是買中古屋民眾最在意的問題之一，尤其房屋使用年限一般來說為50年，扣除實際屋齡剩下的時間還有多少，下手前都須多加衡量。一名網友近來看上40年的老公寓，但礙於屋齡偏高而猶豫不決，想知道購買這類型物件的人多不多？也好奇接下來還能住多久？

對此，部分網友分析購買40年公寓會面臨的問題，「大概得花一大筆錢修繕，管線漏水等」、「好的且沒問題的、整理過的老公寓，通常不是秒殺，就是價格已經逼近新屋」、「會買的大多都是丟著等都更，40年老屋沒整修沒辦法住，但整修了又浪費錢」、「蛋黃區公寓大廈值得，房市名言『地點』、『地點』、『地點』」。

但也有過來人認為，其實只要管線重拉後，居住品質就會大大提升，「我買二樓公寓，管線全部重牽，沒有漏水，上下樓方便，住的很舒服」、「今年買了不久，之前颱風窗邊滲水自己找師傅處理過，地點好很舒適，沒什麼大問題」、「我也是今年買了42年的4樓公寓，買的時候賣家（投資客？）已重新裝潢過了，有剛性需求也沒想過能住多久，但目前一家三口住得很舒適」。

▼網友好奇40年公寓還能再住多久？圖中建物與本新聞無關。（示意圖／pixabay）

消基會董事暨房委會委員張欣民曾提到，其實屋齡並非主要考量，重點在於屋況，如果屋況不錯，沒有海砂屋、輻射屋或漏水的問題，屋齡算是其次，只是貸款成數會比較低一點。公寓的好處就是房屋的室內坪數為實際居住的空間，不像大樓雖然坪數是40坪，但扣除公設後，實際居住的室內空間也只有20幾坪左右。

全球居不動產情報室總監陳炳辰也曾表示，有些人買房會寧可選擇老宅，主因是投資價值不脫因為低總價好出租，要是座落地段便利，投報率都不錯，即便坪數稍大，也能以分租方式，不怕因為總租金高而找不到房客，至於期待都更危老而購置，則得視地段、住戶多寡、面積大小、房產持有者單純度等情況，較難收立即之效。