買家很喜歡！要求「等一年再交屋」網搖頭：沒道理

一名賣房的網友表示，有一個買家很中意自己的房子，但稱要先賣掉舊房才有資金再買，向他提議「先付訂金，一年後再交屋」，然而，多數網友都不贊同，認為「麻煩又有風險」。

該名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文提問，表示自己正在賣房，有一個買方表示很喜歡，但對方表示自己需要以「換屋」方式籌措買房資金，而目前舊屋正在出售中，目前還沒有充裕的資金跟貸款條件。因此提出「先付訂金，一年後（等對方舊屋賣出後）再交屋」，對此仲介則建議，若願意接受，可以談看看簽約價的利息也由買方負擔一年。他覺得聽起來似乎還算合理，自己也不急著賣，暫時沒想到什麼問題，但仍想徵詢眾人：「這種狀況常見嗎？是否有什麼其他條件能對買方提出嗎？或者有其他更好的辦法？」

▼原PO表示有一個買方很喜歡自己的房子，但稱必須賣掉舊屋後才有足夠資金，希望能以「先付訂金，一年後再交屋」的方式買房。（示意圖／取自Pexels）

然而，對於此事，多數網友都搖頭表示「沒必要找麻煩」，認為這種作法只是讓買方有更大的彈性，但對賣房的原PO來說，反而要承擔這一年內買家變卦的風險，對他沒有好處：「一年變數太大，不管是你急用，還是他變卦，或是房市大幅度波動，都會造成影響，既然你不急著賣，那就叫他一年後再來；365天內，有人出價更高，你當然脫手，無需要王寶釧苦等」、「找別組買方吧，365天變數太大，不急賣代表你也不缺他這買方，賣房別自找麻煩」、「沒差這一組，這一年會有很多變數。他舊房子出售有任何變卦都會直接影響到你，沒必要扛這個風險」、「他要卡自己一年也要卡你一年，我看算了吧！」，也有人進一步分析可能發生的問題：「他這樣有點像是預售屋的給法欸，萬一明年房價漲了，你一定會覺得很嘔，反之跌了，對方是不是又會跟你靠x！不要理他，交給仲介或是找其他的買方吧！」

▼多數網友都認為這種作法對身為賣方的原PO麻煩又有風險，若真要這樣做，最好要和代書說明，並列出細節白紙黑字簽約。（示意圖／取自pixabay）

不過，也有人提出，若原PO喜歡這個買家，願意考慮對方的提案的話，可以用以下方式保障權益：「如果你覺得仲介提出的方案跟合約你可以接受，也可以先簽契約約定一年後買賣。還有對方先付訂金給你是會先進履保嗎？」、「如果你也覺得可以等的話，把狀況跟代書說，代書會寫清楚」、「如果你沒急迫性 , 也有簽約我覺得可以，只有口頭約定的話就不建議，條件怎麼提都是看雙方能不能接受而已」、「一年說短也不短，合約要寫清楚，之後你不想賣了，或是他不能買了，該怎麼處理」。

（封面示意圖／取自Pexels）