央行「緊箍咒」放寬？ 傳換屋限貸擬改降至7成

房市活水來了嗎？央行將在本周四（618）召開理監事會議，傳出可能對換屋族的房貸管制鬆綁！過去買新房再賣舊房，如果舊屋沒有在18個月內賣掉，房貸成數就得從原本8成降到6成，未來可望改成只降到7成，等於只需要補1成資金給銀行即可，不但可減輕換屋族壓力，也有機會釋放24億換屋資金，重新流入房市。

空間明亮格局方正，木質地板搭配大理石元素，許多有，自住需求的換屋族，先買小坪數再換大坪數，但在信用管制下，必須18個月內賣掉舊屋，否則貸款成數，會從8成降到6成，如今傳出，央行決定鬆綁措施，改成從8成降為7成，民眾：「好像沒什麼差，8成降到7成多一點點，好像沒差多少吧。」

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民眾：「一個房子1千萬，可能會覺得說1千萬1成，也是有幫助，但是對於真的要用這個來換屋的話，其實它沒有很大的誘惑。」

現今房市大環境下，要在18個月賣舊屋，還是有難度，如果政策鬆綁，就能減輕＂換屋族＂壓力，（實），以2千萬的房貸為例，過去兩成的資金，得補400萬元給銀行，如今少補一成的話，只要補200萬就可以，房市專家張旭嵐：「整個4月的第2屋貸款，事實上比3月份還要少，這也反映出來目前因為放寬，而進入到房市的這一些，投資型的資金並沒有那麼高，也滿符合央行希望，房市緩著陸這樣的方向。」

政策要鬆綁，才能讓換屋資金，重新流入房市，尤其面臨物價通膨壓力，現有資金有限下，購買物件，總價壓低，出現小宅化趨勢，今年第1季，全國住宅平均買賣面積，只有31．6坪，其中15坪以下，住宅交易占比達16．5％，比例最高的，不是台北市（23．83％），而是台中市（25．42％），房市專家張旭嵐：「現在市場上面的主力買方，大部分是首購族，或者是換屋族群，仍然是有總價的壓力，另一方面也因為，實際上家庭人口變少，所需要的坪數也不會太大。」

剛性需求依舊強勁，換屋限制，如果能鬆綁，才能替房市注入活水，就看18號，央行理監事會，最後決定，政策是否能再放寬些。

（封面圖／東森新聞）