逾65歲想買房銀行貸的過？過來人曝4字箴言：年紀不是問題
2024/01/11
11:53
EBC地產王
不少人年紀大後，想搬到好山好水之處養老，或原本住在舊公寓，因為身體退化、膝蓋不好難以爬樓梯，希望搬進電梯社區大樓，不過退休族恐無固定所得，網友因此擔心，若年齡超過65歲又沒有工作收入，向銀行貸款是否會被打槍？
一名網友在PTT拋出疑問「老人買房，銀行會貸款嗎？」好奇台灣超過65歲，已經退休、沒有工作收入的長輩，如果想要買房，需要準備多少自備款，又銀行會願意放貸幾成，給予多長年限？
▼有網友好奇，長輩買房貸款是否容易？（示意圖／pixabay）
貼文一出，隨即引發熱議，不少人也透露出類似困擾，感嘆「最近也在想這個問題，如果我出頭期，房子登記72歲長輩名下，已退休，每月固定收入只有國民年金，不曉得貸不貸得了」、「在煩惱家裡兩老快60歲，當人頭會不會難貸」。
不過也有人分享自身經驗，表示「我媽57歲自己跑去買房，我一開始也擔心，結果銀行給20年8成」、「有銀行說是90減年齡，最多30年，財力夠就可以增加」、「我爸70歲，也是給30年、8成，超過70比較難的是信貸」，並教戰「年齡＋年限只是是內規，可以因為財力或跟銀行往來程度解封」、「有抵押品、財力證明有跟上，銀行就敢放」、「銀行是看信用，不是年紀」、「財力先決」。
▼多數銀行對60歲以上的申貸者，都有資格限制，包含要求名下有房、收入等。（示意圖／pixabay）
而根據財團法人金融聯合徵信中心「住宅貸款統計資訊」，2023年第3季，65至80歲放貸件數為694件，平均授信額度1395.6萬元，核貸成數約63.13％，平均貸款利率2.27％，顯示儘管年齡在65歲以上，若有財力資產證明，或保證人、穩定收入等有利條件支持下，還是有機會貸款買房，不過相關細節仍要看個人條件。
（封面示意圖／pixabay）
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