釋,一來是台北市的新供給量長年最少,能釋出到租屋市場的住宅相對有限,另一方面是台北市的住宅屋齡多逾30年,老屋房屋稅基低,因此對部分台北市的房東而言,主動申報減稅的誘因也較薄弱。更重要的是,張旭嵐接著說,台北市租金水位高,申請租金補貼的家庭成員每人月均所得上限為5.8萬元,相對台北市一般家庭房型租金至少在2.83萬元,幾乎占收入的一半,所以排富後的2023年租金補貼核准數戶僅5萬多戶,排名六都倒數第二,僅高於台南,因此要靠租金補貼催生公益房東的力道也有限。陳定中指出,現今包租公的報稅觀念越漸成熟,當公益房東......

達37.5萬元,減稅幅度顯著增加。租屋族群也能從新的稅制中受益。今年租金支出的扣除方式由「列舉扣除額」改為「特別扣除額」,適用範圍擴大,扣除上限從12萬元提高至18萬元。這項變動意味著,即使過去因為標準扣除額較高而無法享受租金扣除的申報戶,如今也能適用,且減免額度更高。而新的規定也設立了排富條款,若納稅義務人或其配偶適用累進稅率達20%以上,則無法申報租金扣除。此外,若申報戶名下已持有房屋,原則上亦不適用該扣除,但若因就業或就學需求而租屋,則仍可申報。舉例來說,若一家四口在台灣租屋且無自有房產,則可享有最高......

集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄台積電去年開始招募人力,加上P1廠區已裝機進行試產,科技人才陸續到位,帶動市場租屋需求升溫。尤其近年受台積電效應帶動高雄房價高漲,加上限貸令影響貸款門檻增高,購屋族暫以租代買先求有個家,也讓熱區租屋族比例增加,而若非委託不動產業者代租的案件,政府沒有規範強制登錄,因此市場實際租屋需求表現,可能比檯面上更多。租屋件數1433件最多的左營區,年增413件、增幅40%。李家妮說明,左營區為距離台積電廠區最近的蛋黃市區,生活、娛樂機能便利成熟,原本就擁有豐沛的租屋需求,科技產業人力進......

董事會2月24日決議承租聯發紡竹北廠區,總承租建物面積約17098坪,每月租金不低於2250萬元,租期十年,作為未來業務發展的一部分。緯創總經理林建勳指出,公司原本規劃的新竹園區即將完工,但因AI伺服器訂單激增,產能幾乎已達上限,因此迅速承租聯發紡廠房,以確保供應鏈穩定。緯創2024年營收達1.049兆元,年增21%,稅後淨利174億元,成長52%,每股盈餘6.11元,創下近14年新高。該公司預計2025年資本支出將達355億元,較去年大幅增加,主要用於台灣園區的擴張,包括台北、新竹與高雄等地的廠房與辦公大......

去,事件引發熱議,部分網友認為租客總是處在弱勢方,還呼籲應該立法設定漲租上限,但也坦承依照租市現況,似乎「剩1種方法」能解決漲租問題。民眾在Dcard發文表示,住處找二房東承租,雙方沒有簽約,過去10年來房租都是1萬5千元,日前被通知調漲1萬,對方宣稱過去是大房東沒漲價,但最近突然要漲,對這個價格難以接受。。根據該民眾說法,得知房租漲到2萬5千元,內心覺得很痛苦,還不斷強調「是不是太誇張了」、「把人逼到絕了」、「很痛苦很傷心」、「請問合理嗎?」字裡行間透露出對漲租的無奈。文章吸引網友留言,有些人對原PO表示......

發揮最大效益。在不計入遺產總額的項目方面,日常生活用品、工作用具都可排除在遺產計算之外。廖女滿舉例,廚師的專業刀具、攝影師的攝影器材等工作必需品,都不會計入遺產總額,「以計程車為例,免稅上限可達56萬元。」「遺產稅的規劃不能等到繼承發生才開始,」廖女滿提醒,「及早規劃、善用各項免稅優惠,才能真正達到合法節稅的效果。」她建議民眾可以諮詢專業人士,針對個人資產狀況量身打造適合的遺產規劃方案。「封面示意圖翻攝Pixabay」......

屏縣版購屋裝潢、家電設備等消費支出也可申貸,這部份贏過新青安,算是打成平手。「三長」則是贏過新青安的三大優勢,何世昌細數,首先是最高可貸85成,新青安最高貸款成數8成,這局由屏縣版獲勝,假如房屋成交總價1200萬元,新青安房貸上限為960萬元,屏縣版則能貸到1000萬元。其次是信貸每戶上限100萬元,屏縣版除了優惠房貸外,還可以搭配申辦信貸,每戶最高為100萬元,換言之,房貸加上信貸最高可貸到1100萬元。第三優點是可接受轉貸,如果符合申辧條件,原本申辧新青安的房貸戶,眼見補貼時間快要屆滿了,或者是先前申辦......

配,不然這一千多萬你還能直接省下來」、「沒做好遺產規劃,就會變這樣,所以啊,預留稅源很重要的!至於這狀況,最慘可以申請實物抵繳,不過可能有繳稅上限」、「找地政士或代書問過會比較清楚」。也有內行人建議他這樣做「本人地政士,你這遺產其實不算多,如果是113年過世的,反推計算遺產大概1.5億上下吧,遺產稅可以申請展延和分期,配偶有剩餘財產分配請求權,不動產的用地類別也要注意,銀行貸款是否尚未還清,很多細項可以注意,找專業人士詢問吧,建議找地政士」、「找銀行貸款,或用不動產實物抵繳「不划算」,如果當初有透過保險預留......

交價金百分之六或一個半月之租金」。也就是說,法規規定房仲最高不得向買賣雙方收取超過6%的服務費。許多網友也向原PO解釋,「6%是上限,要收低於6%也可以」、「那是收費上限,而不是一定要付到那個%數」、「%數是看你怎跟中介談的,我弟月底交屋,他是付1%,我去年交屋,雖說講2%,但仲介加過去給賣方,所以我們仲介費只多付最後談好金額的0.05%」、「都可以談,合計依法不能超過6%。越大的案子,%數愈低,也是合理」、「羊毛出在羊身上看哪隻羊而已,內政部規定是6%總額並沒說買賣誰付多少,有底薪的店頭業務當然抽得少拿幾......

讀者慌張:「裝潢的發票不見了該怎麼辦?」根據「房地合一稅作業要點第26點」規定,如果因為缺乏單據證明而無法舉證者,則有機會以成交價的3%為提列費用,上限為30萬元。實務上許多業者主張「開發票就請多付5%金額」,這樣為了索取發票真的划算嗎?當然!假設自住且設籍滿6年後賣房,房地合一稅稅率為10%,裝潢費為200萬元,業者要求開發票多收5%,則當初裝潢費增加的金額為200萬x 5% 10萬元。若裝潢費能全數認列,則可省下「210萬x 10%」 - 10萬11萬元。其中影響最大的參數就是「稅率」,此案例我們是用自......

,未來將加強審視貸款合規性,因部分銀行已出現不動產貸款成數超過法定上限的情形,包括以增貸周轉金等方式規避。信義代書葉惠玲分享一則實際案例指出,近期有客戶以添購店面冷凍櫃設備為由,向銀行申請周轉金借款。該客戶後續將借款用於購屋,此舉已違反金融機構規定。銀行發現後,除要求收回借款外,更加收違約金。。葉惠玲強調,貸款核心在於確保資金用途的透明度與合規性。金融機構在辦理購置住宅或土地貸款時,不得以修繕、周轉金等其他名目承作。即使借款人另以其他擔保品或定存單增加貸款金額,總貸款金額仍不得超過規定的成數上限。金融機構也......

計畫調漲租金,將成為近年通膨居高不下的壓力來源。。國土署強調,對於申請民眾資格是有所得及租金上限等限制,因此其所承租的物件也非屬新屋或新古屋,然而外界在討論租屋市場租金上漲議題時,多數會涵蓋剛使用23年的新成屋,或使用510年的新古屋,而此類物件區位及屋齡條件相對較佳,因此房租也相對會比較高,但這類族群不會是領取租金補貼的對象。國土署表示,自2022年起開辦300億元中央擴大租金補貼專案,截至今年11月底止,核定補貼戶數從2022年核准27.8萬戶到現今已申請受理案件數逾萬戶,核定件數成長至71.5萬餘戶,......

金買房。。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,自2020年以來央行推出共七波信用管制措施,其中針對高總價住宅的購屋貸款上限持續調降,近期豪宅客若欲購置高總價住宅,最高僅能貸款3成;同時受去年「平均地權條例」修法影響,也難再以私法人名義購置豪宅,兩大因素影響之下,金字塔客群如欲入主豪宅,有不少傾向於以現金直接購置。進一步觀察「200萬元俱樂部」的現金交易豪宅案,今年截至目前為止共計有信義區「皇翔御琚」3筆、大安區「首泰信義」1筆、「One Park Taipei元利信義聯勤」2筆以及中山區「西華富邦」5筆,......

樣;未來將持續加強辦理金融機構不動產抵押貸款業務專案檢查,並要求銀行落實本行規定及改善缺失「一」貸款成數超過法定上限:借款人支付購屋「地」價款之資金,來自承貸銀行之購屋「地」貸款及另一筆貸款「如周轉金貸款」,兩筆貸款合計之貸款成數超過法定上限。「二」利用其他名目貸款「如周轉金」1.辦理購屋或購地貸款,另核予借款人其他貸款額度「如周轉金」,並納入擔保品抵押設定,有以其他名目增加貸款金額之情形。2.借款人辦理購屋貸款,另核予透支或理財周轉金等其他貸款,供借款人償還每期應攤還本金或本息,變相給予寬限期。徐佳馨因此......

找了國內34銀行高層「喝咖啡」,示警對高房價及銀行曝險的憂慮,要求提出改善計畫,將不動產放款水位降到上限30%以下。「彭博」對此指出,自此使一向資金流動性高的台灣多家銀行,罕見地積極尋求存款資金。。該報導引述多位銀行員工說法,國內銀行鎖定包括保險業者、企業機構及散戶投資人,積極爭取新台幣和外幣的存款,以達成銀行內部的存款目標,就是因為央行要求各銀行須將房貸與存款及債券的比率降低。惠譽信評金融機構評等副總黃嬿如向「彭博」說明,由於房貸仍是銀行重要收入來源,短期內水位可能仍維持高檔,而央行的監管立場向來非常保守......

錢喔。重點你這個是婚後財產他有一半喔」。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,原PO若無法繳房貸,這會出大事,房子會面臨被法拍,本身也會產生信用問題。由於原PO是在「平均地權條例」上路後才買房,如果無法交屋只能退給建商,但可能產生上限總價15%的違約金;如果選擇交屋之後賣屋,除非沒有獲利,不然五年內出售有35-45%的房地合一稅,必須要同時進行評估。法定財產制關係消滅時,夫或妻現存之婚後財產,扣除婚姻關係存續所負債務後,如有剩餘,其雙方剩餘財產之差額,應平均分配。徐佳馨提醒,值得注意的是房子婚後買的,如果......

相比上一季減少了約達2千件,為六都中核貸件數量縮最明顯的縣市。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,央行今年6月開始,祭出第6波選擇性信用管制,調降六都及新竹縣市自然人第2戶購屋貸款,最高成數上限為6成並無寬限期,貸款額度限縮,對雙北這類高房價、房貸額度需求高的地區,對購屋族影響力道頗深,而南二都受產業議題豐沛,帶動投資買氣旺盛,受第2戶限貸,可能影響投資買盤資金槓桿操作進而縮手,另一方面,交屋潮亦是影響房貸量波動明顯的因素之一,高雄今年迎來大量預售交屋潮,Q2房貸核貸量就高達9994件,近萬件核貸量,更創下近1......

理陳定中認為,從解約案件的狀況來看,顯示打炒房後,中高總價物件的解約量大增,又以3類型的交易為主。首先是「中坪數換屋宅」,因換屋族爭取高成數貸款附有但書,不利換屋規劃,使換屋族暫時退場;其次是「大坪數豪宅」,由於貸款上限下修到僅剩3成,壓縮資金彈性,使買家打退堂鼓;第三為「蛋白高價宅」,部分外圍蛋白區機能仍待發展,但房價已提前反應,後續漲幅相對有限,也讓蛋白區高價宅的買家選擇解約淡出。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

可以跟建商談,網友說:「可以跟建商談看看,違約金可否少一些」、「只能和建商協調看看能不能少一點違約金」、「上限總價15%,但好好談,應該不會太硬才是」。房市達人賣厝阿明則建議「交屋後平轉即可」。原PO則回文「建商說是按照合約走,已付的全部要沒收這樣,金額有點多。」知名房市專家受訪時表示,原則上只能認賠,不過今年8月才買的預售屋,付款應該不到1成,可以試試看用哀兵政策放低姿態,和建商商量,說明還款能力不足,或是家逢變故等狀況,商請建商通融,減少違約金。若商討不成,可以找消保管調解,爭取繳多少就罰多少,減少損失......

於新加坡近幾年打房政策成效不彰,房價依舊漲個不停, 2024年漲幅竟比2023年更高「詳見圖表」,新加坡政府除了宣示將增加一手組屋供給量外,還在今年加碼推出組屋版「限貸令」,將購買組屋的貸款成數上限由80 %降為75 %。 HDB指出,今年第三季房價可能未能完整反應政策影響,需要花較長時間來觀察政策效果。雖然組屋價格持續走漲,但好消息是私宅價格終於回落了。第三季私宅價格指數較第二季下挫約1.1 %,私宅房價下跌可能肇因於兩個因素,第一是私宅買方多認為未來降息機率高,想等降息後再進場;第二個理由則更關鍵,由於......