空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大咖企業總部聚落效應發威從置產族的配置眼光來看,以中央商業區「CBD」為藍圖打造的新莊副都心,隨著國際級建設陸續到位,具體呈現出新北核心商務特區的優勢,包含「3高、3捷、3快」的交通網絡,以及行政院新莊聯......

嚴重影響小建商營運,當房價反轉向下,下半年可能會出現爛尾樓,對房市相當不利。而銀行水位將於下半年趨緩,對剛需與換屋族房貸產生助益效果,有利下半年交易量提升。「三」利率持平、匯率趨升與稅率微調:台灣利率仍低,未來1年利率調降有限,對房市影響也有限;匯率方面,因美國進入降息循環,美元轉弱、台幣匯率趨升,對出口產生壓力;稅率方面,美國若大幅調高關稅區域與產品關稅,間接也會影響台灣出口貿易,而國內財產稅業因財劃法修正,影響地方政府將會適度調高房屋持有稅。「四」市場供給大於需求:今年因新青安風潮,建商搶地搶建,建照核......

認為高關稅政策一定會帶來通膨的壓力,而大陸現階段也正在大力推行QE策略,有可能面臨些許通膨壓力;反倒台灣比較幸運,通膨還算是溫和,且台灣對美國、中國大陸的順差量都很大,所以台幣匯率未來一定是趨升的,有機會慢慢會往30元靠近,甚至突破30元,所以政府打炒房原本要壓房價,可能因為通膨壓力而抵銷,他認為台灣房市仍將維持穩定趨勢。賴正鎰表示,台灣這兩年房價漲幅過高,讓他跌破眼鏡,但高房價其實主要是來自土地價格過高,但土地又是主要的開發成本,只有土地價格回歸正常,房價才可能下修。他舉例房價漲幅高的大概是在桃園以南,一......

置住宅貸款及建築貸款年增率均回降,惟不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」仍居高,至11月底為37.4%。本行將持續審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案之情形,並督促其積極落實。未來本行仍將持續檢視選擇性信用管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。五、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素「如短期資金大量進出」與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,本行將本於職責維持外匯市場秩序。。......

能仍有較佳表現,不過,川普上台後市場觀望後續政策作為,經濟成長可能逐漸轉為低檔震盪。金融情勢方面,今年第4季受到台幣貶值幅度小於競爭對手,導致名目有效匯率指數「NEER」明顯升值影響,金融情勢指數「FCI」由「寬鬆」區間降至「穩定」區間。另外台灣明年通膨率「CPI」預測為1.9%,自4月以來均維持2%以下,但略高於31家預測機構中位數1.8%,國泰金解釋,因醫療、房租、外食等服務通膨改善有限,通膨雖降溫仍接近2%水準,評估第4季台灣央行將維持利率不變,不會跟進主要央行降息。對於明年第1季,國泰金控指出,明年......

租稅大赦所帶動的資金回流顯現超額儲蓄屢創新高,這些資金隨時蠢蠢欲動,在房市盤跌時成為不可忽視的潛在力量資金動能。加以全球進入降息循環,台灣在考量匯率與出口競爭力下,呈現降息利多走勢,李同榮判斷,一旦央行採降息措施,購屋信心就會上升,對下修中的房市較不易有助跌效應;且營建成本居高不下,缺工加上碳費開徵可能推升部分成本,油價因地緣政治緊張而易波動,國內電價運價調升壓力,都會刺激保值心理,口袋深的大建商降價幅度有限,房市呈現緩跌格局。再從房市循環來看,李同榮認為,此波房價超漲幅度有限,因為上一波循環都會區房價平均......

認為1012月都會這樣。」他也批評央行打炒房沒有正當,「因為72條之二「銀行法」是財政部管的,房地產政策是內政部管的,央行是管利率與匯率,中央銀行法的第二條把央行四個目的寫得很清楚,只是金融還有利率匯率的穩定,沒有人叫你打炒房!你變成一個人的武林,連總統都讓你。」帥過頭強調,房市政策需與市場現況保持同步,避免因資訊落差導致市場波動,還呼籲政府在制定打房政策時,應該重視市場真實數據,並與銀行、代銷業者加強溝通,避免政策滯後對市場造成過度衝擊。他分析台北房市,並且認為許多老公寓不再炙手可熱,如果房市因為第七波信......

本行道德勸說措施及本次選擇性信用管制措施成效,將有助進一步減緩信用資源流向不動產市場。新台幣活期性及定期性存款準備率各調升0.25個百分點,自本年10月1日起實施「詳附件2」。未來本行仍將持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施之執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響,適時調整相關措施內容,以促進金融穩定及健全銀行業務。四、新台幣匯率原則上由外匯市場供需決定,但若有不規則因素「如短期資金大量進出」與季節因素,導致匯率過度波動或失序變動,而有不利於經濟金融穩定之虞時,本行將本於職責維持外匯市場秩序。。......

續降溫,利率會按兵不動「連兩凍」,不升也不降、走自己的路,但可能會繼續調升存準率來緊縮市場資金。不過此舉將使美元貶值,台幣等亞洲貨幣趨強,若美元匯率回漲至29至30元,央行應會設法穩定匯率,採取市場干預或政策工具,避免新台幣過度升值,影響台灣出口競爭力。。......

風險要比台灣低,才能達到分散並降低風險的目的;倘若投資的國度風險過高,那豈不白忙一場?海外置產另外的幾個前提,何世昌指出,除了要對當地房地產市場與建商背景略懂外,也要對匯率、政策變化有敏感度,否則,不如在國內買一買還比較省事。「封面示意圖東森財經新聞張琬聆攝」。......

I帶動資金水漲船高,股市、房市都興旺,因此認為央行的保守思維也要改變,利率、匯率政策區間可以放大,讓企業更有彈性。謝金河在個人臉書專業以「台灣正在大浪上,我們要把握關鍵的下一步!」為題,來說明他盤點2024年上半年的台灣資本市場狀況,他直言,「今年是台灣大運的一年,首先是黃仁勳加持,台灣成為全球AI硬體製造供應鏈核心,台灣的產業鏈士氣大振」。。資本市場表現出色,台股大漲28.45%,只輸給費城半導體指數的31.06%,高居全球第2,謝金河指出,「去年日本股市漲贏台股,今年台股比日本出色!」若對照深圳、上海股......

13名。無獨有偶的是,東京也從第15名降至第23名,曼谷也從第11名降至第17名,排名普遍下修。報告分析認為,今年指數排名上升或下降,最大原因來自匯率波動,指數中的價格要轉換美元計價以便全球比較,這些城市在以美元計價後的排名,反映瑞士法郎等貨幣走強以及日元等貨幣表現疲軟的情況。報告指出,新加坡是全球最昂貴的城市,也是擁有汽車成本最高的地方,主要以政治經濟保持穩定和良好的商業環境,吸引超高淨值人群;排名第2的香港主要來自房地產價格居高不下,目前維持全球第2高,同時也是聘請律師最昂貴的城市。不過報告沒有對台北的......

才叫家」。而Joeman有曝光的房地產中,新莊起家厝「一方城心」是在2013年以1200萬元購入,33.6坪2房,作為他的住家及工作室;2020年則以總價1200萬元買了八里「昇陽九樂」河景宅給媽媽,37.78坪2房;今年初還花了日幣6500萬元、換算當時匯率約台幣1500萬元,在東京買了一戶全新3樓透天厝,土地面積22坪、建坪25坪,結果不久後他就自曝因為匯差已經賠了150萬元。儘管自稱買房不理性、不在乎有沒有賺錢,但他去年與房產專家Ted共同開線上買房課程「「超實用買房秘技」,就創下一個月內刷新平台銷售......

追夢,既然喜歡一個城市,那就挑能力範圍內的買,講了一輩子的好想搬去東京,那就去實踐看看,住起來自己開心舒適就好,有賺很好,賠錢也不會太難過」。只是他也坦言,在日本買房有「衝動性因素」,因為頂樓有無敵景觀,可以直接看到晴空塔,且「真的不知道日幣會跌到0.21」,透露2023年3月購屋時,匯率約0.23,但2月份匯率已掉到0.21,等於現虧台幣150萬。「封面示意圖翻攝自Joeman臉書」。......

於酸民態度也大轉彎,過程令人傻眼。。Joeman在原創節目「Joe是要看房日本篇」透露,自己花一年時間考察,最終以6500萬日圓「當時匯率大約新台幣1500萬元」買下東京區市中心的新透天,土地22坪、建物25坪,而且4分鐘路程就能到達地鐵站,而且還自帶停車位,更能遠眺知名的東京晴空塔。Joeman買房的消息引起網友熱議,有別於大眾抱持羨慕,一名網友在PTT論壇發文,逐一分析房子的特點,還稱價格是「盤子價」,強調沒有日本人會想買在該地段,還形容是窮人區、最下流人住的地方,「那個地段,我看3500萬日幣就很緊繃......

塔,更可欣賞其無與倫比的無敵夜景。。Joeman在其拍攝的影片系列「Joe是要看房日本篇」中提到,他花了一年的時間考察,最終以6500萬日圓「當時匯率約新台幣1500萬」的價格買下了位於東京區市中心土地22坪,建物25坪的全新透天厝。地點交通相當方便,步行僅需4分鐘即可到達地鐵站,而且還自帶停車位。令人振奮的是,這是一棟帶有土地持份的全新透天厝,讓Joeman感到非常興奮。Joeman更透露,自己邀請了專業設計師來設計房子內部擺設,將這間全新透天打造成北歐日式風格,裡面每一件家具幾乎都是最頂級,從地板到燈飾......

留權等,以及有些人可能會把買房當作資金停泊處,不能說完全沒誘因,但缺點其實也不少。何世昌提到,海外置產除了考量匯率波動,還有很多隱藏風險,尤其是到泰國等東南亞買家,風險通常相對更高,主要能分為以下8種情況:1.法令與市場差異性各國房市生態有差異性,包括建築規劃、區段條件都不同,並且不被台灣人所熟悉,再者除了馬來西亞等少數國家,東南亞多數國家不允許外國人持有土地,因使台灣人能買的大多是地上權,沒有土地所有權,包括最近討論度很熱的泰國也在此列。2.產權沒有保障由於外國人士無法擁有土地,社區土地大多掛在開發商或開......

「20日」提出說明,強調利率只是影響房價的因素之一,更不會採取低利率及低匯率來達到盈餘繳庫。。在野黨近期點名高房價與通膨的禍首,來自央行的低利率與低匯率政策,對此央行回應,法定經營目標並不包含盈餘繳庫,央行不會採取低利率及低匯率來達到盈餘繳庫。根據央行說法,影響房價的因素很多,利率只是其中之一,政府也已推出「健全房地產市場方案」,跨部會共同因應,至於台灣通膨壓力增加,也不是低利率和低匯率所導致。央行說明,台灣通膨壓力上升,主要受到疫情、俄烏戰爭影響,加上國際原物料成本上漲,以及疫後國人休閒娛樂服務消費供不應......

額年化報酬率9%,來比較存到總價670萬、1000萬、1300萬和1700萬4種等級的房子頭期款,要花費多少時間,不過,此報酬率計算的結果,並未考慮匯率、稅費、手續費等影響。可以發現,若是購買總價670萬元的物件,所需時間都不超過4年;假設目標是總價千萬元的房子,透過投資台股ETF、美股EFT,則可在5年內達成;而以國人平均購屋總價約1300萬元上下來觀察,房價總價1350萬元靠定存要花7.1年,投資台股ETF要6.3年,投資美股5.8年。阿宅也提醒,如果想一邊存錢買房,但不影響生活品質,房子相關支出應該是......

也就是37.5個基點,看待利率凍漲不宜過度樂觀。陳碧源提到,由於外銷市場表現不良,加上進口物價指數仍在下跌,匯率貶值讓舶來品變得便宜,暫時不會影響到整體物價指數,但如果未來歐美升息,台灣是否跟進仍待觀察,預料會等美國聯準會出手再動作。根據金控主管說法,台灣8月消費者物價指數「CPI」回升至2%以上,但觀察核心CPI依舊下滑,加上景氣燈號亮出連九顆藍燈,以及美國聯準會沒有其他動作,預期是央行凍漲利率的關鍵,但也坦言「不排除任何可能」。「封面示意圖pixabay」。......