抗通膨避險再度成為顯學,首先是不受貸款牽制的預售市場,仍穩健走漲,尤其新北市龐大購屋需求撐腰下仍迎來小陽春,房仲專家更發現,小坪數住宅在總價合宜、入手門檻相對輕鬆下,房價漲幅全面超越大宅,彰顯未來漲幅的空間更令人期待。再看2019年上路的台商回流境外資金,至2021年落日時實際匯回資金為115億美元「依當時匯率折合3351億元台幣」,去年8月中首批資金解禁後,依規定將分3年逐年提取,可自由運用於國內外投資,於此抗通膨的考量下,被視為注入不動產的充沛新活水,可望為房市帶來持續性的榮景。新莊副都心建設陸續完工大......

計,8大公股行庫承作的新青安房貸,截至今年2月底累計協助10萬餘戶購屋,核貸金額高達8224億餘元,使用度相當踴躍,日前就有民眾透露因新青安太熱門,收到銀行提出必須加買房屋壽險,但利率曝光後引發網友直呼「其實很可以」,意外掀起話題。民眾在臉書社團「買房知識家」表示,買房找銀行詢問貸款,銀行宣稱新青安不知道要排到猴年馬月,於是推薦首購貸8成,30年期可享利率2.4%,但必須加購房屋壽險,似乎暗示核貸速度會更快一點,令他好奇是否該接受。。網友看完紛紛留言,普遍認為銀行給的條件不錯,有人表示「公股的話這利率真的算......

6%,而台南的男青年較強勢,佔60.3%。。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市房價高,一般住宅多要2千萬起跳,所以青年購屋選擇多半為小宅、老宅或偏遠的蛋殼宅,而未滿40歲就在台北擁房,也不排除是靠繼承,才在台北有一席之地。房價相對親民的桃園,平均單價是台北的三分之一,新北的半價,購屋門檻低,且新興重劃區多,新社區選擇豐富,小宅供給也較多,加上高鐵、機捷、台鐵交通發達,縮短與大台北生活圈的距離,近年大量吸引北部青年「棄北投桃」移居成家,連年輕女性自主購屋的佔比也逐漸提升。少子化小宅化女青年屋主漸增近......

了領取補助戶籍在其他區域等,建議民眾可優先設籍在房屋稅比較貴的房屋中,包括房屋評定現值被大幅調高的新大樓等。對於全台設籍戶數爆衝現象,全向科技房產中心總監陳傑鳴也認為,主要原因確實可能是購屋者為了節省「持有、交易」兩大稅負與「避免央行第二戶限貸」規定有關,導致設籍需求大增。陳傑鳴指出,過去幾年房市熱,大量買盤更是湧入預售屋,自去年起開始進入交屋高峰期,在目前新屋房屋稅較高之下,如果可以設定「自用稅率」,不僅持有成本降低,後續如果符合房地合一自住滿6年、獲利400萬元免稅的規定,也能省下大筆稅額,因此出現很多......

年建築物買賣交易的年增率第1名均為梧棲區,超越海線第一大城的沙鹿,成了名副其實的大黑馬。鄉林不動產研究室指出,梧棲區有台中港和三井Outlet等大型建設,生活機能逐漸完善,加上房價基期相對低,雖然新推預售案最高價破4字頭,但中古屋均價尚在2字頭,吸引不少購屋者,且捷運藍線預計今年6月動工,機場捷運橘線延伸到清水也通過可行性評估,將在臨海路與以梧棲台中港為起點的捷運藍線銜接,預料帶來人口紅利,為海線房地產再添大利多。根據實價登錄統計,藍線經過的海線梧棲、沙鹿、龍井漲幅近3年平均房價漲幅驚人,沙鹿區預售新建案從......

阿明」指出當銷售人員頻繁使用「最後一組」、「老闆特批」等話術時,反而該警惕是否為滯銷戶型。建議購屋族可要求查看「實價登錄預報」,若該案近期成交數稀少,卻聲稱搶手,真實性就值得懷疑。此外,「賣厝阿明」還教3招破解銷售話術,包括:查核銷控表、測試議價空間、以及觀察工地進度。他寫道:「第一面「照妖鏡」是查核銷控表。房市觀察家老余建議,直接要求銷售人員出示當日銷控表,上面應明確記載各戶別銷售狀態,若聲稱被訂走的戶型其實根本未標記,話術就不攻自破。第二面「顯真鏡」是測試議價空間。真正熱銷的建案通常讓利有限,若銷售人員......

購屋信心創55個月新低！專家揭3趨勢：有錢當老大 ... 購屋信心創55個月新低!專家揭3趨勢:有錢當老大。國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數「CCI」,與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標,2025年3月的調查結果為99.56點,較上月的100.28下降0.72點,購屋信心不僅落入低於100的悲觀區間,且指標創下近55個月新低紀錄。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示,自從去年9月央行實施第七波信用管制後,消費者信心就呈現下滑趨勢,雖然年初因年終獎金進帳、軍公教加薪、房貸水位稍降......

保命救生圈。去年Q4在央行第7波管制、銀行限貸兩大利空夾擊下,購屋信心全面崩壞,也波及預售屋市場,「住展」觀察雙北共推51案中,僅2案已完銷,佔比3.9%奇慘。專家指出,目前順銷最大關鍵為「不再創高價」,雖未出現「跳樓大拍賣」,但建商已自我約束誠意開價,成為房市海嘯的保命救生圈。「住展」雜誌彙整去年第4季公開新案資訊,雙北一共進場51個住宅產品預售案,但到目前為止於建商臉書粉絲團公布的完銷資訊,僅台北市松山區捷運南京三民站生活圈的「京釀」,與新北市板橋區捷運江子翠站生活圈的「文化翡格」,雙北Q4的住宅預售案......

慶房屋研展中心副理陳金萍分析,中山區為台北市核心區域,商圈成熟多元,捷運與公車路網密集,使其成為年輕與單身族群的購屋熱點;由於該區房價較高,小宅產品因此獲得首購族與投資客青睞,尤其是電梯大樓與捷運沿線物件最為搶手,建商亦多推出小宅產品。而萬華區的部分,陳金萍表示,該區因鄰近蛋黃區,具備完善生活機能與相對親民的房價,成為預算有限購屋族的首選,吸引不少希望入主北市門牌的年輕、小資購屋族群進場,因此市場對於小坪數住宅的需求仍相當多。大同區小宅買氣增!交易占比逼近5成此外,大同區小坪數住宅交易占比從2020年的29......

近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警：購屋族貸款得各顯神通 ... 近三年預售屋狂賣5.4兆專家示警:購屋族貸款得各顯神通。雖然央行以金檢取代第八波管制,不過市場未來對於房貸資金需求仍很殷切,統計顯示,2022年全台預售賣近1.3兆,2023年預售賣逾1.7兆,2024年預售賣近2.4兆,近3年預售就賣約5.4兆,即使扣除交屋償還的土建融金額,未來需要的房貸資金數量仍相對驚人。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這波銀行的道德勸說自主改善計畫至少到今年第三季末,市場上房貸資金還是偏向緊縮,不過市場對於房貸資......

9月央行第7波選擇性信用管制影響,已扭轉消費者對房價持續上漲的預期,並由多轉空。。調查發現有57%買方受到限貸及信用管制影響購屋意願,除非房價有感降價才願意再進場購屋,其中20%期待降510%,29%期待降1015%。但也因此有40%消費者認為今年是購屋好時機,其中28%認為下半年在政策續行下,房價有再向下修正的空間,最適合進場;且49%認為今年是售屋好時機,其中31%認為是上半年,顯示屋主認為房價已反轉,趁仍在相對高點盡早獲利了結。另外根據「政大永慶即時房價指數」顯示,七大都會區房價指數季增均在正負1%內......

錄均價略低,而且提高六都物件比例至84%,六都均有不到千萬元的物件可供選擇,同時增加捷運宅數量至15件,還延長履約期限至120日,不僅方便購屋族籌措資金,也是回應民眾購屋的強烈需求。。台灣金聯統計,自從本月20日開放登記,賞屋人潮絡繹不絕,上週末2天看屋人潮大約4千人次,依照開放時間6小時計算,平均2分鐘就有一組客人賞屋,人氣踴躍程度與往年相同。官方透露,目前已有7物件有人登記,累計完成申購及繳款有7戶共14人申購,其中包括台中市漢口商圈總價299萬元的11.02坪套房,同時也是這次詢問度最高的物件。值得一......

成交量突破千件。緊追在後的則是台南安定,去年預售屋總價已來到988萬元,該區隨著鄰近的新市、善化等地房價攀升,坐2望3的親民價逐漸成為南科新貴購屋選擇,帶動區域房市熱度。而台中預售屋千萬元有找的區域僅存后里,該區有中科后里園區就業人口支撐房市,以及國道1號、國道4號等便捷交通,房價站穩3字頭。接著則是台南新營,去年預售屋總價突破9百萬元,該區雖然因重大公共建設不多,房市能見度低,不過由於新營原為縣政府所在地,生活機能完善,區域剛性買盤穩定。北台灣千萬內買預售屋,除了桃園楊梅之外,觀音、龍潭兩區房價甚至不用9......

價空間變大,屋主不得不調整價格來吸引買家,過去「賣不掉加價賣」的心態,現在已經不適用。面對待售降價物件變多,令人好奇入手是否划算?根據「賣厝阿明」的說法,購屋者還是要小心,避免被「降價」二字迷惑,因為很多降價物件只是把原本開得很高的價格調低一點,實際上還是高於市場行情,例如一開始開價2000萬元,現在降到1800萬,看起來降200萬,但房子可能只值1600萬,實際上根本沒便宜太多。他還提醒,有些屋主打著「賠售」名號,其實是把仲介費、稅費等成本算進去,並不是真的虧本賣,因此看到降價物件別急著出手,不妨先查詢實......

市房價表現來看,介於平盤盤整至微漲之間的機率較高。三、桃園市桃園市預售屋市場是少數受到二手屋降價牽連的縣市,由於二手屋成交價略有下滑,可能導致部份購屋族轉向買二手屋,導致預售成交量急退潮,再者線上供給量龐大,預料建商應會讓利來吸引民眾出手,但並非所有區域情況都不好,像A7、八德仍有順銷案,而且成交單價不低。四、新竹縣市何世昌指出,新竹預售屋成交量雖然重挫,而且累計供給量上升,但總體供給量仍在較低水位,新推案量也不多,新開賣的建案開價普遍仍上揚,少部份持平,再者業界預期今年將有品牌建商指標案開賣,因此價格仍有......

房」?網曝1關鍵:又是一尾活龍。新青安貸款吸引許多年輕人「上車」,掀起購屋熱潮。一名銀行放款部門工作的網友卻提出3因素,預測2028年房市恐面臨泡沫危機,擔憂這些年輕人未來恐面臨「終身夢魘」。一名自稱在銀行放款部門工作的網友,在論壇Dcard上「2028年房市泡沫的3大因素推測」為題發文,分析自己的觀察;他發現不少年收入60萬至90萬的年輕人,這兩年都利用「新青安」方案貸款買了總價1100萬至1500萬的房子,粗估寬限期過後,每月需攤還的房貸在3.4萬至4.2萬元左右。。他也提出自己的擔憂,若未來30年內發......

銷建案陸續完工入帳」、現金流充沛、銀行限貸情形緩解、民眾看屋意願略有復甦、公共建設持續推動、央行認為已達部分目標、新青安政策等。「空方因素」台積電投資台灣規模疑慮、賣方態度鬆動房價軟化、賣方供給增加、買方購屋意願仍低、銀行放貸仍謹慎、貸款成數限制、人力短缺、購地成本仍高、增資股本膨脹稀釋獲利等。邏輯投資認為,如果你對房地產市場沒信心,自然看到的都是負面資訊,但他確實看到一些房地產市場回暖的初期信號,然而他也不認為市況能回到去年上半年那種瘋狂的程度,因為那才是「異常」,而回到「正常」顯然還需要一段很長的時間,......

,也觀察到房市在第7波信用管制後,民眾對房價上漲預期的心理已反轉,房市交易持續縮減,房價漲勢減緩,且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率上升,近月全體銀行購置住宅貸款與建築貸款年增率均減緩,不動產貸款占總放款比率「不動產貸款集中度」亦降至本年2月底之37.1%。不過央行會持續關注銀行信用資源集中不動產貸款情形,按季審視各銀行自主管理不動產貸款具體改善方案執行狀況,並配合辦理專案金檢,促使銀行積極落實本行之相關規範。同時檢視選擇性信用管制措施的執行成效,並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響......

、嚴控收支比減少成數,直呼「高點買房的年輕人,人生整個都毀了」。原PO在網路論壇Dcard購屋板對近日房市有感而發,緣由是近期市場傳出龍頭銀行要縮減房貸成數,嚴控收支比,假設想買2千萬元房貸款8成,年收入要近200萬元,否則就會依收入狀況砍掉成數。他因此感嘆,一切種種都是新青安政策而來,預言台灣年輕人的未來,徹底被新青安玩壞了吧。。他提到,新青安從總統大選前推到現在,短短不到兩年預售屋房價暴漲接近50%,「桃園中南部隨便一個沒機能的地方一坪都破50萬,雙北破百萬還一堆人搶著排隊買,騙了一堆沒能力的年輕人上車......

濟出現衰退,引爆通膨,未來央行為壓制通膨恐開始加速升息,預估房貸利息只要升到3%,便突破購屋者可承受的臨界點,市場斷頭、流入法拍、多殺多的風險恐大增。雖然央行總裁楊金龍已承認,將以金檢取代第8波信用管制,然而面對來勢洶洶的川普風暴,房市仍不容樂觀以待。全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示,去年下半年以來,銀行限貸與央行第7波信用管制重擊房市,近月買盤急縮,1月全國建物買賣移轉棟數僅剩1.9萬棟,是11個月來新低,今年12月六都建物買賣移轉量更是年減25%。。對央行來說,陳傑鳴接著補充,管制成效已達到,只要......