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誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

誰說年輕人買不起！台北市有8.3萬青年屋主「這縣市」女性最多

力下,要能在40歲以前購屋,還是有一定難度,且青年購屋的難度,在近期行庫緊縮放貸下仍顯不易。台灣房屋資深經理陳定中表示,房屋稅的納稅義務人,即為房屋所有權人,青年屋主除了自己購買外,當然也不排除繼承或贈與等其他方式取得,若青年屋主名下僅有一屋且自用,就符合囤房稅2.0「單一自住」的減稅優惠,房屋稅率將從1.2%降為1%,使首購青年的持有稅負減壓。而隨著時代進步,傳統傳子不傳女的觀念逐漸式微,且少子化後,獨生女也越來越多,因此女青年屋主亦有增加趨勢。張旭嵐指出,近期政府打炒房雷厲風行,金融行庫也強化放貸內控,......

2025/03/28

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

兄弟獲父贈農地出售持分竟遭連帶追稅地政士：親兄弟得明算帳

出售持分竟遭連帶追稅地政士:親兄弟得明算帳。台灣的農地因享免贈與稅與土地增值稅,長輩為避免死後爭產,常採用「生前贈與」方式,但又擔心子女偷賣掉而以持分共有的方式來登記所有權。正業地政士聯合事務所鄭文在提醒,這樣的作法只「對了一半」,最好要再加一份「分管契約」才完善。根據「遺產及贈與稅法」第20條第1項第5款規定,作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與「民法」第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數。受贈人自受贈之日起5年內,未將該土地繼續作農業使用且未在有關機關所令期限內恢復作農業使用......

2025/03/27

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

老農買地送兒！「暴漲157倍」遭變賣怒告前妻敗訴原因曝光

產該如何處置?高雄一名老農45年前花2.5萬元買農地,想等兒子成年後贈與,但沒想到離婚收場,由於土地掛在前妻名下,眼看土地價值多年後暴增157倍,但被女方賣掉,氣得一狀告上法院要求賠償,辦決結果卻敗訴,這是怎麼一回事?。根據法院判決書顯示,林姓老翁曾與廖婦結婚,男方於1980年以新台幣2.5萬元買下一塊農地,考量本身開機車行並非自耕農身分,因此將土地登記給妻子,夫妻倆說好等兒子成年再送給他,但因感情不睦於1996年離婚,土地隨後也被前妻以386萬元出售,等同市價翻了157倍。林姓老翁氣不過農地被變賣,認為前......

2025/03/26

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

尪想預告登記她的房？專家抖勸三思：比婚前協議狠100倍

「婚姻最後手段」,就像把結婚證書換成賣身契,如果非辦不可務必同步做「預告登記同意書公證」,並且設定違約罰則,另一種替代做法是開設「聯名帳戶」設定共同簽名提款,用「贈與稅免稅額」逐年移轉,直接登記「夫妻分別財產制」,對夫妻雙方或許更有保障。「封面示意圖pixabay」。......

2025/03/26

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

遺產繼承問題多！律師建議3類人預立遺囑：「這方式」最簡便

繼承任何遺產,依特留份規定,直系血親卑親屬可得二分之一,兒子可依此主張特留份,爭取應繼承分額。「現行遺產稅法第15條規定,生前兩年的贈與,是被納入遺產稅計算當中的。」劉韋德補充,但若規劃時間較長遠,例如三年、四年、五年前安排,則不計入,因此若要合法節稅,可提早規劃。他提醒,雖兩年前的贈與將課徵遺產稅,但已贈與的持分無需被重新分配。劉韋德建議三類人提早立遺囑:70歲以上高齡民眾,因為高齡者死亡風險較其他年齡層更高;高風險行業從業者也面臨較高性命威脅,如警察、軍人、海巡人員等;高資產持有者則因遺產組成複雜,且有......

2025/03/19

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢 ... 贈與免稅244萬「很多人誤會」!國稅局曝4大雷區:搞錯恐噴錢。每年的贈與稅免稅額是244萬元,許多民眾以為每年都能使用,但實際並非如此,根據國稅局提醒,每年244萬免稅額的適用對象是「贈與人」,並非「受贈人」,此外親屬間的不動產買賣亦適用贈與稅免稅額,務必釐清稅額法規。國稅局說明,贈與稅免稅額是每一位贈與人每1年244萬元為限,也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日,不論贈與給多少人,累計贈與金額合計不超過244萬元,即可免徵贈與......

2025/03/18

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

今年報稅注意！「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承

意!「遺贈級距調高」會計師2招加速財富傳承。今年起,遺產稅與贈與稅的課稅級距正式調升,對於高資產家族而言,這不僅影響財產傳承方式,更是減少稅務負擔的關鍵。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理林信行提醒,若能妥善運用新的級距與贈與策略,將有機會有效降低稅負,甚至在遺產淨額5621萬元的情況下,較去年可減少31萬500元的稅額。根據最新規定,遺產稅10%的適用範圍從原本較低的門檻提高至遺產淨額5621萬元以下,15%的稅率適用於5621萬元至1億1242萬元之間,而20%的最高稅率則適用於超過1億1242......

2025/03/13

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

阿姨我不想努力了！全台共151萬女地主這縣市最多

市場中的影響力與資產實力。特別是中南部地區,張旭嵐強調,過去受傳統觀念影響,「家產傳子不傳女」的習俗較為普遍,但近年來隨著平權意識興起,女性獲得繼承或贈與不動產的機會大幅提升,進而縮小男女持有不動產的比例差距,而中南部農耕比例高、土地價格相比北部親民,土地持有度也會相比北部來的高。張旭嵐指出,央行2020年陸續祭出打炒房政策,雖購地貸款也在限貸管制範圍,不過打房重於打地,促使高資產族將資產配置標的轉向土地價值高的土地,甚至採無貸款方式不受管制約束,尤其在具備開發紅利的縣市因土地增值強勁,表現更為明顯。除此之......

2025/03/04

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

透天便宜500萬賣小叔！婆婆心疼揹房貸逼「粉刷裂牆」媳怒了：走法院

說法,房子距離桃園八德重劃區和介壽路只要6分鐘車程,當初銀行估價1500萬元,當初只賣給小叔1000萬元,老公還是用免稅額贈與244萬元,如今既已完成過戶,婆婆卻一直要求幫忙修繕,還宣稱小叔每月揹3萬元房貸壓力很重,令她怒批「我覺得我們已經很便宜了,現在又要在那裡鬼叫屋子有問題,要我們處理,我們是不是可以不用理他們,還是走法院呢?」原PO透露,由於老公的薪水比較高,一年大約160多萬元,長期以來受到婆婆情緒勒索,什麼都要求夫妻倆出錢出力,經過此事導致婆媳關係徹底決裂,甚至還在群組嗆聲,並且警告婆婆如果不收斂......

2025/03/03

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

威力彩衝16.5億！史上最高30億中了就能買「陶朱隱園」

如何簽號,最後決定用電腦選號而中大獎。當時得獎人的獎金先扣20%所得稅後,實領24億元,並慷慨捐出2.9億元做公益,創下公益彩券史上最高單筆捐款金額紀錄,剩下約21億元分給自己及其他3名友人,又課了10%贈與稅「當時贈與稅為舊制單一稅率10%」,合計繳了約8億元稅款。第2高頭獎獎金則為2015年9月14日的28.7億元,連槓40期後,在台北士林「飛來發彩券行」開出,一注獨得,得主為年約4050歲的男性,住在新北市,中獎彩券是與太太逛士林夜市時順道買的,最後捐出1.888億元做公益,還包給彩券行168萬元紅包......

2025/02/19

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方：僅1情況可達成

她有2000萬「一毛都不想給兒子」律師曝解方：僅1情況可達成

有真實的事實與證據,這點可能要阿姨自己來跟律師研究了。但蘇家宏律師還是先建議阿姨先寫一份遺囑,以及找一位可靠的「遺囑執行人」,確保自己財產未來可以依照自己的意思分配,之後再「適當」的花用財產、投保人壽保險、贈與或信託財產,把遺產變小,減少未來特留分的金額。最後,蘇家宏律師也不建議阿姨把所有財產贈與別人,因為他認為自己如果名下沒有財產,對未來的老年生活其實是一個很大挑戰與風險!。......

2025/02/12

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

借妹500萬買房怕政府查稅過來人勸：更該擔心「這件事」

!民眾在臉書「買房知識家」發文指稱,妹妹想買房,希望商借500萬元,由於擔心被國稅局判定成贈與查稅,好奇應該做些什麼,是否寫借條就可以?。文章吸引網友留言,普遍都建議婉拒妹妹的請求,還強調「借錢時會狂拍馬屁,還錢時會像乞丐,妳討債還被嫌棄」、「以前姊姊和我借錢買房,借錢一個樣,後面另一個樣,過來人都懂,所以千萬別借」、「如果借了,拿不回來妳可以接受就借」、「妳最要擔心的不是被國稅局查稅,而是妹妹不還錢」。得知原PO願意出借鉅款,有些網友也歪樓表示「妳缺弟弟嗎?」、「姐,我是你弟呀」、「介意多個弟弟嗎?會自己......

2025/02/10

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

汪小菲監護權復活律師一句勸：守護所愛不能拋棄繼承

汪小菲掌握?地政士揭「1情況」:最多400萬1.遺產繼承權,本身是專屬於具俊曄個人「法定配偶」的權利,不能「直接」轉讓給大S的媽媽。2.具俊曄可以繼承取得遺產後,再把遺產移轉給S媽,這樣的作法比較「安全」與「確實」,缺點是未來可能有多一筆贈與稅的問題。3.具俊曄不能用「拋棄繼承」來把權利給大S媽媽。如果大S沒有遺囑,配偶具俊曄拋棄繼承的話,全部遺產就由兩個小孩繼承,小孩的監護人是汪小菲,到時候不是大S的媽媽取得遺產。如果大S有合法遺囑,遺囑指定遺產給兩個小孩與S媽,給S媽的部分屬於遺贈,如果遺贈沒有侵害特留......

2025/02/07

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

遺產不想落入前夫手？地政士「一招」：不怕小孩繼承被代管

夫,以代管方式掌控遺產,鄭文在建議,可以考慮以「公同共有」辦理繼承登記,等小孩成年後,再辦理遺產分割繼承,因為依據內政部87年1月21日台「87」內地字第8785251號函,「......協議分割者,基於繼承人不論如何分割遺產,均不課土地增值稅、贈與稅、契稅」,也就是說均分成3份的不動產遺產,未來分割處置時都不會被課相關的稅負,「不妨以時間換取空間,也是可行的好辦法」。。......

2025/02/06

親戚癌末給500萬託孤他因「1原因」猶豫了網見這句秒勸退：你不適合

親戚癌末給500萬託孤他因「1原因」猶豫了網見這句秒勸退：你不適合

子交由原PO照顧,並承諾將自己約價值2000萬的房產信託,用其租金作為養育費用。此外,親戚還打算將約500萬的股票贈與原PO,以感謝他的協助。。然而這樣的條件卻讓28歲的原PO猶豫不決。雖然現任女友表示支持,甚至坦言自己不打算生小孩,因此並不排斥這樣的安排,但原PO擔心未來若兩人分手,孩子可能成為自己感情路上的負擔。他坦言這樣的顧慮讓他無法下定決心。針對這件事,網友們紛紛表達了不同的看法。部分網友認為原PO應該答應,「500萬少奮鬥五年到十年,孩子8歲最難帶的時間已經過去了,到18、20成年也就十年多的事情......

2025/01/24

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

家人過世「遺產稅1600萬」他月入7萬繳不出網一票喊：拋棄繼承

到市場上變賣就可以還款了,千萬不要跟國稅局用實物抵繳會虧爛」、「我辦過兩次拋棄繼承,總共賺了三千多萬,還不用繳稅,有夠爽的啦,給你參考」。財政部台北國稅局日前表示,遺產稅納稅義務人收到繳款書後,應於繳納期限內繳清稅款,繳納現金有困難時,可依據遺產及贈與稅法第30條第2項規定,於繳納期限內向國稅局申請分18期以內繳納,且每期以不超過2個月為限,也就是最長可達3年,納稅義務人於繳納各期稅款時,應加徵分期利息至繳納日;惟未如期繳納時,除加徵分期利息至該期限繳日期屆滿之日外,應就逾期部分加徵滯納金。專家曝「3招」解......

2025/01/23

女友有房竟沒說！「被當外人」他氣炸一票網友酸：關你屁事

女友有房竟沒說！「被當外人」他氣炸一票網友酸：關你屁事

要多出房款,目前房租也是他多出,質疑女友為何要隱瞞擁有房產。。他寫道:「相比起女友的隱瞞,我告訴她我擁有的資產,包括父母贈與的股票、長輩留下的透天四分之一產權,甚至也說到長輩過世後正在出售的細節。我以為這是彼此信任的表現,但她卻連自己名下有房這麼大的事情都沒提過。」他質疑女友瞞他此事是怕覺得「她有房我就擺爛嗎?是不信任我,還是不覺得有必要讓我知道?」原PO認為女友的租金收入加上去,年收至少比他多20幾萬,「所以完全可以提高買房的預算...自己的婚前財產不用交代,但男生多出來的薪水都要存起來買房,真的頗雙標。......

買房女友有房

2025/01/16

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

假遺囑詐孤獨死！地政局曝「台版地面師」破案秘辛：快做這1事

成不動產登記的困境。另外,地政局呼籲地主、屋主儘速到地政事務所申辦免費的「地籍異動即時通」服務!民眾可以設定二組不限本人的行動電話及電子信箱號碼,當不動產有申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定「即貸款」、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉等12種登記時,地所會發送簡訊及電子郵件通知指定的對象。如果所有權人確定未提出上述登記之申請,請立即主動與轄區地政事務所聯繫,把握最後一個踩煞車的防詐、阻詐機會,公私攜手一同維護民眾的不動產安全!。......

2025/01/15

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

他賣繼承老公寓慘課66萬房地稅代書一招「稅變0」：免扒兩層皮

有獲利就需課徵房地合一稅,該稅制自2016年上路以來,最常出現的爭議就是贈與及繼承取得的案件,由於認定採早期取得的低成本,一旦出售往往出現高額稅金。地政士便分享客戶轉手賣掉喪父的房產,市價400萬元的老公寓竟因未設籍而無法享用自住免稅額,導致須繳納約66.8萬元的房地合一稅,加上繼承時繳納的遺產稅,等於慘遭扒了兩層皮。正業地政士聯合事務所所長鄭文在提醒,2016年房地合一稅上路後,不動產受贈與取得及繼承取得的案件,取得成本的認定是房屋評定現值及土地公告現值,因為取得成本偏低,大約只有市價的10%20%,繼承......

2025/01/10

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

AA尪「月收5萬」想生孩被妻嫌棄他不滿網嘆：能結婚已經到頂

網友在「Dcard」論壇PO文「想生小孩卻被嫌棄,我的努力不夠嗎?」他表示和老婆結婚3年,住在父母贈與的房子裡,沒房貸壓力,他月薪5萬、老婆7萬,生活開銷AA制,近日想生小孩卻被老婆嫌他賺得少,他說老婆對他說「你賺這麼少,怎麼敢生小孩?」讓他很不舒服。。原PO說收入不如妻子高,但這並不代表他不努力,也許收入不高,但已經有房,「存款股票」共有400多萬資產,已經有生小孩的經濟基礎。他說:「我是真的很想有個孩子,現在的生活已經很穩定了。但老婆的態度讓我越來越失望,難道生孩子就一定需要男人賺超過10萬嗎?我們已經......

2025/01/03

買房快搜

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