買房選幾樓最好？專家揭「關鍵眉角」最熱門樓層曝光

2026/09/16

11:47

東森財經

買房樓層怎麼挑？「越高越好」恐怕不是唯一答案。買房是許多人一生中的重大決定，除了地段、格局與價格，樓層同樣攸關採光、通風、噪音、隱私甚至居住安全。近期購屋趨勢顯示，國人選擇的樓層正逐漸往低樓層移動，房地產部落客「賣厝阿明」今年平均購屋樓層降至8.2樓，比3年前少了約1層，其中4至5樓占比達26.64%，成為最受青睞的樓層。

「低樓層」價格較親民長輩、幼兒族群更方便

「賣厝阿明」15日在《賣厝阿明知識+》粉專上表示，2至5樓通常具備價格相對實惠、上下樓方便等優勢，若遇到停電、火災等狀況，逃生與進出也較便利，因此對家中有長輩或幼兒的家庭相對友善。不過，低樓層也可能面臨隱私性較低、採光不足，以及車流、人聲、蚊蟲等問題，購屋時不能只看價格。

★【理財達人秀】川普出招台積吃紅中小倒一片大戶續抱誰 ★

「中樓層」6至11樓兼顧採光通風市場接受度高

中樓層通常被視為居住條件較均衡的區間，兼具採光、通風與一定程度的景觀視野，進出也不至於過度依賴電梯，因此市場接受度高。不過，若住宅鄰近主要道路，仍要特別注意車流噪音及聲音回音問題，實際看屋時最好親自感受。

「高樓層」12樓以上視野佳但價格與風勢也跟著增加

高樓層擁有較開闊的視野、較高隱私與較少落塵等優點，但通常房價也相對較高。此外，高樓層住戶對地震搖晃、風切聲等感受可能較明顯，是否適合仍要依個人需求判斷。

1樓到頂樓各有眉角特殊樓層別忽略

此外，「賣厝阿明」也列出各樓層優劣，1樓雖然進出最方便，卻要留意淹水、潮濕與安全等問題；2樓價格可能較低，但老舊大樓的管線易塞問題值得注意。3樓在公寓產品中常被視為便利與價格的折衷；4樓雖有諧音忌諱，但價格條件有時反而較具彈性；5樓若是無電梯公寓，則要考量爬樓梯負擔。至於頂樓，雖然相對安靜，但漏水、隔熱與日曬問題不可忽視；次頂樓則能避開部分頂樓缺點，但仍須注意樓上住戶的噪音。