陳傑鳴／想殺價撿便宜「先利其器」 房價行情查詢大補帖
文／元宏不動產加值服務平台研究總監 陳傑鳴
近期房市轉冷，很多第一次想買房的民眾想藉著這機會進場殺價撿便宜，不過，卻有不少民眾在查詢行情時遇到了困難。
雖然目前政府有提供實價登錄網站讓民眾查詢行情，各大房仲網站與房屋資訊平台也都即時更新實價資訊供購屋者參考，不過因各平台「功能」著重不同，因此第一次買房的人，想要快速掌握到所需資訊，依然感覺難度不小。
官方平台具公信力 民眾最熟悉
以目前各實價行情平台來說，官方的「內政部不動產交易實價查詢服務網」最具公信力，有提供買賣、租賃、預售屋等實價資訊供民眾查詢，是目前一般民眾查詢行情務必先熟悉的網站。
▼多數民眾買房已習慣先上網查詢行情。（圖／翻攝自pexels）
不過如果民眾有查「查門牌、查路段行情」、「查社區行情」、「查重劃區、商圈行情」等不同需求，目前市面上則有很多網站平台可以提供更為便捷的查詢功能，民眾可依需求加以使用。
一、查門牌與路段行情：
這是最基本的行情查詢方式，目前包含官方版的內政部不動產交易實價查詢服務網，民間業者的「樂屋網」、「實價登錄比價王」、「樂居」、各大房仲網站，基本上都有提供這類查詢功能。民眾只要進入這些網站平台，輸入門牌或路段資訊，就可以查到所需的行情資料。
二、查詢社區行情：
由於目前很多購屋者喜歡購買大樓社區，但因單看官方的網站的實價資訊，並不容易判讀那些資訊是屬於同社區的。
因此包含「591實價登錄」、「樂居」、「實價登錄比價王」或是仲介業者永慶、信義等網站，都有將實價資料經過比對，提供社區行情資訊，甚至提供社區目前的待售、待租物件，供消費者查詢，相當實用便利。試以下面3個功能不錯的平台來說明。
▼591實價登錄將實價資料經過比對，並提供社區行情資訊。（圖／翻攝591實價登錄）
「591實價登錄2.0」：
提供包含社區實價行情、市場在591房屋交易網刊登的在售案源、待租物件資訊，更提供社區基本資訊、社區配置圖等資料，讓民眾可以快速掌握社區的基本資料與租售行情狀況。
不過該網站待租及待售物件部分，並未排除重複，而且僅呈現在591刊登之案件。
「樂居」網站：
提供有社區近一年均價、歷史最高、最低價、基本資料等資訊，也提供大樓依門牌區分的分布圖，更提供類似代銷「銷況表」的方式，呈現不同樓層，不同戶別的歷史交易紀錄，讓民眾閱讀行情變動更為便利。
此外該網站有提供排除重複的社區網路待售資訊，民眾可以知道社區不同樓層的待售狀況，與哪間房子有多少仲介在賣，讓民眾省去找房的時間。
▼樂居提供「銷況表」，呈現不同樓層戶別的交易紀錄。（圖／翻攝樂居）
「實價比價王」平台：
功能也相當全面，除提供有社區近一年成交均價、最新成交單價、實價歷史最高價與低價等資訊外，也提供目前市場排除重複的租售案件資訊，讓民眾可以了解同一間房子，不同仲介的銷售開價。
此外該網站針對成屋提供有「議價率」、「租金行情」等資訊，可以讓民眾對於該如何出價與租金報酬狀況有一定程度的了解。而且該平台針對預售屋社區，甚至還多提供了「銷售率」資訊，民眾可以快速掌握建案目前的銷售狀況，頗為實用。
▼實價登錄比價王提供議價率、租金行情等資訊。（圖／翻攝實價登錄比價王）
三、查詢重劃區、商圈行情：
購屋買房除需了解房屋本身歷史價格、社區交易價格外，同一地段的行情狀況若能一併掌握，更可以讓購屋者評估該如何出價。
以目前市場實價查詢網站來說，「591實價登錄」及「樂居」就是目前有提供到重劃區、商圈行情的兩大業者，民眾在購買前不妨先查詢一下重劃區或商圈的行情狀況再行出價，會更有把握。
▼陳傑鳴提供坊間實價網站的優缺點，讓民眾更方便查詢。（圖／陳傑鳴提供）
作者／陳傑鳴 元宏不動產加值服務平台研究總監，曾任Ubee趨勢研究中心總監、APPLE HOUSE趨勢研究中心研究總監、屋比房屋總監，持有不動產經紀人證照，專長房地產市場分析、買賣租賃策略評估。
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（封面圖／東森新聞張琬聆攝）
