陳傑鳴／租金指數再創新高！續租遇房東調漲 用3招節省支出

文／元宏不動產加值服務平台研究總監  陳傑鳴

近年全台物價、租金不斷走揚，根據主計處統計資料可看出，今年4月消費者物價指數與房租類指數均創歷史新高，年增率都高達2%以上。而在這個萬物皆漲的年代，房東如果合約期一到就漲租，租屋者該怎麼辦？如果租不起又能怎麼做？

▼最新出爐的4月房租指數103.38，持續創歷史新高。（圖／翻攝中華民國統計資訊網）

對此，筆者認為房租是否上漲與房價、物價、屋主房屋持有成本…...等有連帶關係，房價越高、物價越高，租金就會更高，而屋主房屋持有成本增加，也容易使得屋主將成本轉嫁給租客，租金也容易因此上揚。

房價漲幅2~3成 租金僅漲5%有空間

依照近3年政府資料就可發現，全台光是房價就有2~3成的漲幅，而租金卻僅有約5%的上漲幅度，更遑論近年物價上漲、電費上漲與屋主持有成本提升的情形，顯見租金仍有不少補漲空間，估計如果房客租金已有多年未調整，一旦近期續約恐面臨不小漲幅。

由於租金上漲對於經濟弱勢的租屋族壓力相當大，而目前看來租金上漲似乎是一個無法避免的結果。對於這樣的狀況，房客除了無奈面對，可先利用「各種租屋技巧」、「由大換小」、「由遠替代近」等方式來節省更多租金支出。

▼近期租金漲幅逾2%，近3年漲幅約5%。（圖／翻攝中華民國統計資訊網）

善用自身條件談長約 降低調漲幅度

以租屋技巧來說，善用本身條件，如穩定的工作、職業、收入等，先給房東好印象，然後在續約時，運用「長年期租約」，如2~3年或「一次多繳多月租金」，藉此跟房東洽談降低租金調漲幅度。

另外「請求租金包含水、電、網路等其他費用」來降低租金支出，也是一個方式。只要平均一個月能節省300~500元，一年下來也能節省數千元的支出，不無小補。或者利用「與朋友合租」，找尋志同道合的朋友一起分攤房租，也是一個節省租金的好方式。

由小換大省開支 留意租屋安全

再以由大換小、由遠替代近來說，面對租金不斷調漲，租屋族如果不想縮減其他開支，勢必就需要調整租屋的品質或是增加通勤時間，以距離換空間、以距離省租金。

▼房價高漲之下，續約的房客易面臨房東調漲租金的困境。（圖／東森財經資料照）

以大換小為例，3房換2房、2房換可隔間的大套房、獨立套房換分租套房、分租套房換雅房等，都是面對租金上漲時，租屋族可以考慮的。不過需要留意目前很多分租套房、分租雅房或是頂加等產品很多是違建，不僅常以較差建材興建，且大部分都跟原有房屋共用電力，跳電與漏水的情形相當常見，一旦發生火警時將沒有安全避難空間，容易對生命財產造成威脅，租屋族需多留意。

以距離換取空間 增通勤時間維持居住品質

再以由遠替代近來看，租屋族面對租金上漲，不必侷限租屋處一定要離學校、工作地點附近。在目前捷運、交通系統發達的年代，跨區租屋就是一個節省租金的好方式。

以北市來說，目前市中心租金水準每坪月租金約1500元上下，但如果到了市郊區租金水準可降到1200元左右，若是跨到新北市，每坪租金水準甚至可降到1000元以下，藉由增加通勤時間，就可以省下數千元的租金支出與維持居住的品質。

最後面對租金漲不停的市況，未來租屋族勢必會面臨「越租越小」、「越租越差」、「越租越遠」的三大困境。政府目前擴大租屋補貼、增加社會住宅是正確的方向。不過後續仍需持關注弱勢的族群，如老年人、低收入戶等的租屋問題，避免租屋族未來須面對籠居、蟻居、頂加等劣質居住環境。

（封面示意圖／EBC地產王 張琬聆攝）