三峽國光二期社會宅套房月租5800　葉國華：給90分！弱勢戶租得起

新北市三峽「國光段2期青年社會住宅（以下簡稱：國光段二期社會宅）」預計2023年完工，依照城鄉局規劃，租金依房型不同約在5800至1萬8千元左右。對此，房產專家葉國華表示，國光段2期社會宅比較符合家庭所需，套房月租金弱勢戶比較負擔得起，比起有超過4萬月租的台北市明倫社會宅，「不只租金相對低，選址條件也好，區域生活機能完整，國光段2期社會宅我給90分」。

三峽國光段一期青年社宅2020年已完成241戶，二期預計2023年完工，屆時可提供921戶讓民眾承租。新北市長侯友宜表示，國光段二期青年社宅完工時程剛好接上捷運三鶯線完工，只要步行5分鐘就可抵達LB06站，交通、生活機能一應俱全。

若比較日前備受關注的「台北市明倫宅」與剛剛動工的「國光段二期社會宅」，葉國華認為，「國光社會宅比較符合家庭所需，明倫月租金超過4萬元，就算比行情便宜，弱勢戶仍然租不起，如果用滿分100分打分數，我給國光段二期社會宅90分、明倫宅60分」。

▼葉國華認為，國光段二期社會宅接近滿分。（圖／葉國華提供）

有關「國光段二期社會宅」租金規劃，城鄉局表示，「國光段二期社會宅」租金將依照周邊行情1坪650至800元為基準，一般戶打8折，1坪落在520至640元，1房月租5800至8700元、2房約1萬1600元至1萬3050元、3房價格約在1萬5950元至1萬7400元區間，全部都在2萬元以下；優先戶打64折，一坪約420至520元，讓房客負擔降低。

以城鄉局公開的租金對照區域房價，信義房屋三峽北大店店長李宗唐表示，北大特區套房月租約8000到1.3萬元、2~3房月租1.8到2.6萬元，相較之下確實「國光段二期社會宅」較為親民，且完工後步行可到捷運站，「三峽國光段社宅」又緊鄰北大特區，有周邊生活圈足以支援區域發展，若之後人潮逐漸進駐，生活商圈機能也有機會更加完善。

除了租金，地段交通也是關注焦點，葉國華指出，「國光段二期社會宅」基地位於民生街、國光街、國慶路，鄰近三峽老街、台北大學商圈及預計2023年通車的捷運三鶯線，位置條件佳，區域生活機能也完整；並規劃非營利幼兒園、公共托育、公共托老等多元設施，對於住入的居民來說相當便利，有機會吸引不少民眾進駐，對於帶動區域發展也會有所助益。

根據新北市地政局統計，三峽北大社區新成屋指數來到119.39，較去(2020)年同期上漲6.87％，與去年同期相較則上漲4.58％，創下2012年實價登錄後的8年來最新高，更出現房價外溢現象，周圍的三峽、樹林、鶯歌整體行情也被帶動，住宅價格指數達118.98，漲勢強勁。

▼台北大學三峽校園周遭的北大特區成為雙北購屋族新選擇。（圖／Flicker）

葉國華指出，三峽是除林口外，目前雙北市工作的首購族另一個主要考量的購屋區域，在2014年房市反轉前，吸引不少首購族與投資族進場；加上「三峽北大特區」，有捷運三鶯線動工題材帶動，近年再度吸引市場目光，人口也持續移入，房價也頻創歷史新高。

葉國華分析，目前三峽最火熱的「北大特區」區域點燈率高達9成以上，幾乎沒什麼空屋可言。估計國光社宅帶來的人潮與未來捷運三鶯線若順利在2023年底前全線通車營運，未來北大特區內的商業活動將率先獲得提升，對於帶動區域商圈與房價都將有所助益。

（封面圖／新北市政府提供）