不到3年！三峽北大人口暴增破萬人 房價漲幅也一樣猛

國內近年房價上升幅度大，不少區域的漲幅讓民眾大驚，觀察近三年房市，新北市三峽區近三年房價漲幅就高達18％左右，成為新北市房價漲幅第一名！台慶不動產北大學成加盟店黃玉輝店長表示，三峽的房市熱區就在北大特區，因為整體居住環境確實優、持續吸引自住客，加上捷運三鶯線建設及開發案等發展利多，這幾年房價漲幅確實兇猛，人口成長數也相當驚人。

永慶房產集團根據實價登錄資訊，觀察近三年房市，整理出雙北行政區均價增幅前五名，其中新北市三峽近三年漲幅高達18.1％，登上新北市房價漲幅第一，房價變化從2021年的平均單價29.3萬元，至2023年衝到34.6萬元，可看出房市熱度，尤其北大特區更是價量表現俱佳的熱點。

因北大特區發展已頗為成熟，且一直是不少首購或換屋族群考慮購屋的區域，加上正在建設中的捷運三鶯線，未來可以直接連接板南線、桃園機場捷運，對於當地交通便利性大大加分，也充分反映在房價漲幅上。

▼三峽北大特區整體居住環境優、持續吸引自住客，加上捷運三鶯線建設及開發案等發展利多，這幾年房價漲幅確實兇猛，人口成長數也相當驚人。（示意圖／好房網）

黃玉輝指出，北大特區的房價漲幅就與人口成長一樣非常強勁，以人口增長表現來看，北大特區共涵蓋三峽龍埔里、龍恩里、龍學里以及樹林柑園里、南園里，2年多前北大特區設籍人口數約4萬7千多人，到目前已達6萬多人，短短時間就暴增1萬多人，人口真的增幅相當大。

黃玉輝說，北大特區的房價在捷運建設利多、三鶯線捷運開發案啟動，以及生活機能優、居住環境佳、街廓整齊乾淨、綠覆率高等因素，持續吸引自住客移入，帶動人流與商機，房市買氣也被帶動，自然而然推升房價上升。

黃玉輝表示，目前北大特區的房市供給可說「供不應求」，新推案不多，且中古屋釋出量也不多，但想在北大買房以及想從外地移居過來的民眾卻持續增加，房子供給量真的不夠，一有好的物件釋出很快就賣掉。他指出，北大特區整體中古大樓屋齡約落在10年至16~17年左右，成交單價多在4字頭，甚至有逼近5字頭的，3字頭幾乎絕跡。